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        1. 首頁 >> 樓市新聞
          中國(guó)樓市20條黑幕 知道這些買房不當(dāng)炮灰

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          有人說,中國(guó)的樓市就像一部懸疑片,過程是個(gè)迷,結(jié)局誰都無法預(yù)知,我們只有透過重重迷霧,看清某些現(xiàn)象背后的本質(zhì)。中國(guó)樓市中最假的20條謊言,不可不知!2014年是否該入市?有傳言稱,買了就準(zhǔn)備做炮灰吧!你信嗎?

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          1、中國(guó)各地房?jī)r(jià),基本將在最高點(diǎn)下降50%左右,下跌的時(shí)間是5-10年,這是大謊言。

          房?jī)r(jià)走了10年牛市,跌半年就到底,也許在火星上會(huì)發(fā)生,在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房?jī)r(jià)下跌14年左右,跌70%,及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情,6年下跌65%的實(shí)例。

          2、土地稀缺、房?jī)r(jià)必漲是謊言。

          中國(guó)的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國(guó)等地方。中國(guó)人口多,所以蓋的大多是高樓,上海18層以上的高樓,超過美國(guó)東海岸的總數(shù)。房?jī)r(jià)再漲1萬倍也是稀缺的,但不要忘了:人民幣是稀缺的。

          3、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言。

          農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人,城市人都買不起房子,居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。

          4、人民幣升值房?jī)r(jià)必漲是謊言。

          人民幣對(duì)美元是升值的,對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅,可日元對(duì)美元一直升值到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值,可是在此期間,美國(guó)房?jī)r(jià)上漲近一倍。

          5、中國(guó)的房子質(zhì)量較差,但同樣是房子的特性,這些質(zhì)量問題可能要過20年甚至更久才暴露。

          這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了?;蛘咭?yàn)樘貏e的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人裝修,敲開墻,發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的,居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國(guó)房子質(zhì)量不夠好,更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質(zhì)量了。

          6、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就買房。

          中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的,這種情況下,現(xiàn)金最值錢,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱,什么東西價(jià)格都要跌。看看日本,經(jīng)濟(jì)蕭條,于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌,現(xiàn)金相對(duì)就升值了。

          7、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個(gè)行業(yè)。

          開發(fā)商只不過是依附于地方政府,或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了,所有與掠奪相悖的東西,如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房,都是地方政府的眼中釘。

          8、開發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體,是買房人的敵人,所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說房?jī)r(jià)有泡沫,房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

          所以樓市中的言論,先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的,我們就要反對(duì);敵人反對(duì)的,我們就要贊成。作為開發(fā)商,李嘉誠(chéng)和王石是例外。

          9、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人,房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。

          這是李嘉誠(chéng)的話。股市在十年內(nèi),有兩次下跌超過60%,自殺的人全國(guó)也沒幾個(gè),可是樓市,會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候,盡量不要在高樓下面走。

          10、中國(guó)房?jī)r(jià)真的很貴。

          美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬美元,約200平方米的別墅,相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍,而北京上海這些地方,房?jī)r(jià)是家庭收入16倍。

          11、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌,一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓,建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi)。

          中央政府除了銀行業(yè),從來沒有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè),更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步,都是地方政府的昏頭官員造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本質(zhì)上就是要通過高價(jià)賣地來收錢的,怎么可能反過來出錢救這個(gè)行業(yè)?

          12、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃,留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股,有可能不擦。

          13、從長(zhǎng)期來看,房?jī)r(jià)一定上漲,但扣除通貨膨脹,增值非常少。

          美國(guó)100年來,扣除CPI,每年漲3%。最近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年,房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬英鎊,但不要急,同期CPI上漲12倍,就是說相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后,因?yàn)?995年只比1965年漲了40%,算是CPI,房子是不斷貶值的。

          14、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲,不代表永遠(yuǎn)上漲。

          短期上漲速度超過長(zhǎng)期上漲速度,必然有下跌。日本在33年內(nèi),地價(jià)上漲100倍,隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲,但好象日本房?jī)r(jià)最近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí),打算自殺的人,有人發(fā)個(gè)短信給他:房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來看是上漲的。

          15、房產(chǎn)商會(huì)破產(chǎn)、倒閉、解散50%以上,房產(chǎn)中介門店會(huì)消失80%以上。

          16、現(xiàn)在及2014年買房是做經(jīng)濟(jì)炮灰,是一種愛國(guó)行為,房?jī)r(jià)將暴跌。

          17、用父母的錢買房,不可恥,特別是父母有錢,反而更合理,盲目向社會(huì)捐款很愚蠢。

          但如果是掠奪父母數(shù)十年積蓄,是比較可恥的。試問,有幾個(gè)子女在父母有重病時(shí),會(huì)賣房為父母治病的?這和同中國(guó)父母的奴性有一關(guān)的關(guān)系。

          18、當(dāng)房?jī)r(jià)是家庭收入的10倍以下時(shí),房?jī)r(jià)比較合理。

          這個(gè)10倍已經(jīng)考慮了中國(guó)人喜歡房子的小農(nóng)思想,以及父母對(duì)子女的資助等因素。

          19、目前一套房子年租金一般在3%以下,首付3成、7成貸款買房,則損失的存款利息及付出的貸款利息,約為6%。

          買了房,很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機(jī)會(huì),也許在50歲,會(huì)有激情當(dāng)個(gè)老板吧。

          20、炒房人、外資熱錢越多的地方,樓市泡沫越大,房?jī)r(jià)下趺時(shí)會(huì)越慘。

          聲明:莆田市建材網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。

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