剛剛，樓市又傳來重磅消息。

　　記者日前從央行上海總部獲悉，10月19日，人民銀行上?？偛空匍_會議，25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長以及房貸部門和資產(chǎn)負債部門負責人參會，上海市住建委、金融辦、規(guī)土局相關負責人出席會議。

　　會議要求，各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續(xù)強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。

　　會議還要求各商業(yè)銀行密切關注房貸集中度，合理調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，積極支持實體經(jīng)濟，努力推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，把房地產(chǎn)調(diào)控和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、風險防范統(tǒng)籌好。

　　據(jù)報道，交易所近日給地產(chǎn)企業(yè)公司發(fā)債按下了暫停鍵。數(shù)名券商債券發(fā)行人士表示，交易所暫停了地產(chǎn)企業(yè)公司債的發(fā)行，其中包括已經(jīng)拿到無異議函的項目。

　　不過，有多位券商表示，地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行并未一刀切。據(jù)券商人士透露，目前有關部門根據(jù)地產(chǎn)企業(yè)具體財務狀況指標，制定了何種地產(chǎn)企業(yè)可以發(fā)行公司債、何種企業(yè)需要審慎發(fā)行的標準。

　　券商人士表示，相關標準與有關部門此前在審核時執(zhí)行的標準差別不大。由于標準即將正式下發(fā)，一些財務指標是否達標存在模糊的企業(yè)目前可能會被暫停審核，但明顯符合發(fā)債標準的地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債不受影響。

　　“目前交易所對房企的發(fā)債額度規(guī)模都有限制，但只是作窗口指導，沒有明文約束，還沒出現(xiàn)沒有一刀切或暫停的情況。”北京某國有券商人士表示。

　　上海一家大型上市券商的債券融資部人士也透露，針對房企發(fā)行公司債的收緊措施已經(jīng)有一段日子了，但是沒有出現(xiàn)暫停的情況。

　　另一家小型券商的金融市場部負責人傳達了相似的觀點，他表示，收緊措施是從2016年9月開始。

　　9月下旬，交易所對房企進行分類管理。其邏輯為：先滿足準入標準，然后按照規(guī)模等指標繼續(xù)分類。

　　9月下旬開始，在房地產(chǎn)公司債的審核階段收緊之外，能夠發(fā)行成功上市的也寥寥無幾。據(jù)統(tǒng)計，自9月12日開始，只有三家房地產(chǎn)公司債得以發(fā)行上市。

　　10月14日下午，住房城鄉(xiāng)建設部召開規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議，就進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作進行部署。

　　此外，住建部近日下發(fā)了《關于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當經(jīng)營行為作出了明確界定：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。

　　《通知》要求，各地要根據(jù)有關法律法規(guī)和規(guī)章，對這些違法違規(guī)行為進行嚴厲查處。

　　針對一些企圖擾亂市場的雜音，10月12日，住建部通報了浙江杭州、廣東深圳樓市散布謠言的案例，要求各地借鑒杭州、深圳的做法，進一步加大房地產(chǎn)市場整頓規(guī)范力度，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作，嚴重擾亂市場秩序的行為，保護購房人合法權益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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