国产成年无码V片在线,伊人精品在线观看,国产麻豆激情无码AV毛片久久,超碰97在线观看

    1. <track id="k2nmo"></track><bdo id="k2nmo"><address id="k2nmo"></address></bdo>

        <bdo id="k2nmo"><optgroup id="k2nmo"><dd id="k2nmo"></dd></optgroup></bdo>
      1. <tbody id="k2nmo"><div id="k2nmo"></div></tbody>
        1. 首頁(yè) >> 樓市新聞
          莆田樓市矛盾一幕:一邊推高價(jià)地一邊限制房?jī)r(jià)

          ebed62f.gif

           2016年下半年開(kāi)始,樓市調(diào)控畫風(fēng)突變,全國(guó)多個(gè)一二線城市紛紛采取限購(gòu)限貸政策。從彼時(shí)起,莆田樓市也隨之傳出政策收緊的消息。時(shí)間進(jìn)入2017年之后,關(guān)于莆田房貸收緊的風(fēng)聲終于落地,莆田公積金最低首付2月1日起由兩成提升到三成,商貸最低首付重回三成的消息也是一直沒(méi)有斷過(guò)。


            上周,莆田住建局發(fā)布史上第一個(gè)限價(jià)令,規(guī)定同一個(gè)預(yù)售證內(nèi)對(duì)應(yīng)房源一年內(nèi)漲幅不能超過(guò)5%。不過(guò),此項(xiàng)政策一出便遭遇莆房網(wǎng)網(wǎng)友各種揶揄,不少網(wǎng)友更是主動(dòng)獻(xiàn)策開(kāi)發(fā)商破解方法。在2016年“面粉價(jià)格”不斷高漲的背景下,今年的“面包價(jià)格”又豈有降價(jià)的道理。


          文字游戲!

          莆田樓市限價(jià)令還不如紙老虎


            根據(jù)莆田房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年1月到12月這段時(shí)間內(nèi),莆田樓市20個(gè)主流樓盤中房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%的有10個(gè),房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%的有6個(gè)。如果簡(jiǎn)單看此數(shù)據(jù),在全國(guó)紛紛限漲的情況下,莆田樓市限價(jià)令似乎十分應(yīng)景。但是在認(rèn)真閱讀此次出臺(tái)的限價(jià)令文件后,不少人估計(jì)會(huì)驚呼“原來(lái)限價(jià)令還不如紙老虎”。


            根據(jù)文件規(guī)定,“自2017年2月1日起取得的《商品房預(yù)售許可證》,該證對(duì)應(yīng)的商品住房銷售價(jià)位上漲幅度,在一年時(shí)間內(nèi),原則上不超過(guò)所提供一房一價(jià)表中價(jià)位的5%,對(duì)超過(guò)該漲幅的暫停辦理合同登記備案?!笔聦?shí)是,由于市區(qū)可售房源的日益緊缺,莆田多數(shù)樓盤在推盤之后就被搶購(gòu)一空,除非自身樓盤確實(shí)存在品質(zhì)上的嚴(yán)重缺陷,或開(kāi)發(fā)商捂盤惜售,要不然同一預(yù)售證的房源賣一年在莆田主流樓盤中并不多見(jiàn)。另外,目前莆田樓盤多采取分期取得預(yù)售證分期推盤的方式,這一相對(duì)靈活的方式使得開(kāi)發(fā)商也能夠根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)價(jià)格進(jìn)行相應(yīng)調(diào)節(jié)。莆房網(wǎng)網(wǎng)友表示,2016年莆田房?jī)r(jià)漲得最厲害的就是品牌樓盤,可是品牌樓盤每次開(kāi)盤都能熱銷,一年內(nèi)就能取得多張預(yù)售證多次開(kāi)盤,也能多次調(diào)價(jià),本次限價(jià)令只是玩了一個(gè)文字游戲,連“紙老虎”唬人的效果都達(dá)不到。


            近幾年來(lái),包括南京、蘇州在內(nèi)的全國(guó)多個(gè)城市都曾經(jīng)出臺(tái)過(guò)樓市限價(jià)令,不過(guò)正所謂“道高一尺魔高一丈”,在各種限價(jià)令的緊箍咒之下,這些城市的房?jī)r(jià)依然漲勢(shì)兇猛。莆田樓市限價(jià)令消息一出,莆房網(wǎng)網(wǎng)友就紛紛獻(xiàn)策開(kāi)發(fā)商,分批取得預(yù)售證就能夠有效規(guī)避,或者在申報(bào)一房一價(jià)的時(shí)候直接提高起價(jià),也能夠把漲幅控制在5%以內(nèi)。如果這種情況真的發(fā)生,限價(jià)令不但不能起到限制房?jī)r(jià)的作用,反而在某一段時(shí)間內(nèi)起到房?jī)r(jià)助推器的作用。


          限價(jià)令雖出

          購(gòu)房者不要笑得太早了


            上周末,莆田樓市有聯(lián)發(fā)君悅首府和新光皇庭水岸兩大樓盤開(kāi)盤,根據(jù)有到開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)的莆房網(wǎng)網(wǎng)友反映,兩個(gè)樓盤的的開(kāi)盤價(jià)格也都是在意料之中。聯(lián)發(fā)君悅首府最新備案價(jià)格已達(dá)萬(wàn)元線附近,新光皇庭水岸中間戶型均價(jià)也要1.25萬(wàn)/㎡,兩邊三面光戶型價(jià)格更是不可想象。近幾年來(lái),莆田土地市場(chǎng)一直存在供應(yīng)短缺的局面,這也導(dǎo)致了新房市場(chǎng)上房源的有效供應(yīng)不足,購(gòu)房者選擇面不斷變窄。商品價(jià)格往往是由供求關(guān)系決定,莆田樓市供應(yīng)端缺口一直沒(méi)有補(bǔ)上,需求端購(gòu)房者意向又一直在累積著,市場(chǎng)供不應(yīng)求決定了莆田房?jī)r(jià)哪有不漲的道理。


            業(yè)內(nèi)人士表示,如今莆田樓市“面粉價(jià)格”不斷上漲,2016年包括正榮坂頭、聯(lián)發(fā)洋西、保利南郊樓面價(jià)都在6000-7000元/㎡上下,一邊高價(jià)地塊不斷上市,另一邊卻出臺(tái)限價(jià)令,這本身就是一個(gè)矛盾。為了應(yīng)對(duì)土地成本的上漲,莆田多個(gè)開(kāi)發(fā)商采取精裝修等方式以提升產(chǎn)品附加值,提高利潤(rùn)點(diǎn)。待今年中高樓面價(jià)地塊上市的時(shí)候,或許又將是莆田房?jī)r(jià)新一輪爆發(fā)之時(shí)。


          聲明:莆田市建材網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。

          廣告熱線2.jpg


          微信號(hào):莆田市建材網(wǎng)



           

           (掃一掃長(zhǎng)按二維碼添加關(guān)注 了解更熱點(diǎn)新聞資訊)

          0.gif


          熱點(diǎn)資訊
          家裝知識(shí)