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要讓其滅亡，必先讓其瘋狂，雖然我們很難說中國的房地產(chǎn)是否已經(jīng)瘋狂到頂，可絕對可以說現(xiàn)在已經(jīng)接近那個(gè)一直被認(rèn)為是遙不可及的頂峰，隨時(shí)會爆發(fā)郁金香風(fēng)暴，而一旦爆發(fā)，將會寫入人類歷史教科書。
為了抓住春節(jié)大返鄉(xiāng)的最后一根救房市稻草，央媽緊急降低房貸首付，特別是將沒有還清貸款的人購買第二套房子的首付比例降低到了30%，等于是將中國房地產(chǎn)的資金杠桿進(jìn)一步加大。
現(xiàn)在，中國的各地衙門與開發(fā)商都緊緊的盯著農(nóng)民工返鄉(xiāng)置業(yè)，如果不能把三四線城市的去庫存問題解決，暫時(shí)把資金轉(zhuǎn)移到一二線城市的資金也會隨之信心崩塌，那么隨之而來的一定是更慘烈的一線城市的樓市崩潰。
雖然說中國房地產(chǎn)的泡沫多大十幾年，這個(gè)市場依然堅(jiān)挺，很多人說中國的房地產(chǎn)會是世界歷史上唯一的一個(gè)特例，這只是癡人說夢而已，當(dāng)年的崇禎估計(jì)也這樣想過。如果說一兩年前，有人說國際石油價(jià)格會降低到26美元，估計(jì)肯定被當(dāng)成瘋子，可現(xiàn)在呢？至于中國股市，就更是屢屢驗(yàn)證沒有底線的說法。
我們根本不再需要分析國際金融環(huán)境和中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)放緩的外部條件，僅僅從中國房地產(chǎn)的購買力變化也可以看到房子到底變成了什么情況？
中國的經(jīng)濟(jì)狀況不景氣，不再是媒體上的專家分析，而是社會老百姓時(shí)時(shí)刻刻感受到的變化，這次的春節(jié)，很多在一線城市從事IT或者互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)對社會感觸不深的人群會接觸到真實(shí)的中國社會狀態(tài)，而三四線城市經(jīng)濟(jì)凋敝和店鋪工廠關(guān)門的慘狀一定會對這些人的信心造成沉重打擊。
要知道，這些年支撐一二線城市或者說是全國房價(jià)的核心就是所謂的對未來的信心。這種信心，一是對整個(gè)國家社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展前途的信心，認(rèn)為經(jīng)濟(jì)在越來越好，二是由此對自己的未來生存狀態(tài)和掙錢能力的超信心，認(rèn)為自己將來會收入更高。
但是，任何社會的發(fā)展都不會是一帆風(fēng)順直線上升，中國持續(xù)30余年的大發(fā)展已經(jīng)創(chuàng)造了和繼續(xù)創(chuàng)造著世界歷史上的奇跡，而所有的歷史都證明，奇跡都是用來被打破的，正如開元盛世之后就是安史之亂。
經(jīng)歷今年的春節(jié)之后，據(jù)說像富士康這樣的以加班聞名的企業(yè)都在強(qiáng)制放假，整個(gè)社會年輕人的信心會大大的動搖，不確定感的增加會讓很多人不敢出手消費(fèi)自己根本難以消費(fèi)得起的房價(jià)，而眼睜睜看著返鄉(xiāng)的農(nóng)民工更是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下滑而囊中羞澀，很難在短期內(nèi)做出買房置業(yè)的決定。
反過來想，如果這些農(nóng)民工在家鄉(xiāng)縣城買了房子，勢必會有部分人不再返回大城市，那么大城市的民工慌用工難問題會進(jìn)一步加劇，工資水平會上漲，而制造業(yè)的低廉成本的優(yōu)勢將會進(jìn)一步喪失，中國的經(jīng)濟(jì)會雪上加霜。如果這些人買了房子卻回到一線城市生活工作，那么這些房子就變成了空置房，只是將貸款的債券轉(zhuǎn)移到了老百姓手里，老百姓當(dāng)了接盤俠，而開發(fā)商和地方政府金蟬脫殼。
現(xiàn)在的中國房地產(chǎn)市場，中小城市買房難度是歷史以來最小的，首付最低、利率最低、各種限制幾乎沒有，那些已經(jīng)取消限購的城市樓市一片慘淡，相反只有一線大城市堅(jiān)持所謂的限購政策反向操作維持了投資信心使自己的房價(jià)大漲，這不能不說是某些利益集團(tuán)為了自身的利益以小城市去庫存為名拯救自己所駐守的一線城市的一種謀略，當(dāng)然是以犧牲小城市和小老百姓為代價(jià)的。
這一次的所謂刺激房地產(chǎn)的新政，只是降低了首付，將銀行的風(fēng)險(xiǎn)加大，但并未降低購房貸款的利率，購房的成本實(shí)際上沒有任何降低。即便是在一定程度上保證了銀行的最低限度的利益，但各商業(yè)銀行是否會真的執(zhí)行也是未知數(shù)。面對連續(xù)爆出的銀行票據(jù)丑聞和不良資產(chǎn)問題，各商業(yè)銀行很難痛痛快快的執(zhí)行到位。歷史經(jīng)驗(yàn)，越限制房價(jià)投資，銀行放款越快，反之，則很難，一些所謂的改善性住房購買者也許獲得貸款的難度會進(jìn)一步增加。
更為惡劣的是，未還清貸款有可以以低成本去購買，等于是鼓勵(lì)炒樓，加大杠桿炒作的后果我們已經(jīng)在2015年的股市領(lǐng)教過了，如今，央行等又要在樓市上讓我們再領(lǐng)教一下證監(jiān)會的本事。普通老百姓即便現(xiàn)在讓投資也沒有錢拿出來，只有投機(jī)者會利用這樣的機(jī)會，在特定的地點(diǎn)興風(fēng)作浪，比如北上廣深。
我們曾經(jīng)有多次用針刺破讓泡泡慢慢銷減的機(jī)會，可面對每次都出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)滑坡和外部資本力量的借機(jī)行動而放棄，然后就是打上補(bǔ)丁繼續(xù)吹大，直到現(xiàn)在全世界的投機(jī)商一起唱空來惡搞。
要讓其滅亡，必先讓其瘋狂，雖然我們很難說中國的房地產(chǎn)是否已經(jīng)瘋狂到頂，可絕對可以說現(xiàn)在已經(jīng)接近那個(gè)一直被認(rèn)為是遙不可及的頂峰，隨時(shí)會爆發(fā)郁金香風(fēng)暴，而一旦爆發(fā)，將會寫入人類歷史教科書。當(dāng)然，也不要怕，房地產(chǎn)倒了，中國經(jīng)濟(jì)才有可能獲得真正的轉(zhuǎn)型發(fā)展，房地產(chǎn)綁架經(jīng)濟(jì)的幻覺才會破滅，中國才會變得更加繁榮富強(qiáng)。
