2015年轉(zhuǎn)眼已逝,去年的買房目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了嗎?在樓市新政的頻頻刺激下,準(zhǔn)夫妻們也禁不住誘惑,紛紛物色起自己的婚房了。但是擺在前頭一個(gè)很重要的問(wèn)題是:如何署名?
??房產(chǎn)證上的署名很重要,房產(chǎn)證上有名字,就感覺(jué)這個(gè)房子有自己的一份,但是,房產(chǎn)證上有你名字了,房子就真的是你的了?
??未必!??!
??房產(chǎn)證署名后,房子歸誰(shuí)?
??1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
??在絕大多數(shù)購(gòu)房者看來(lái),如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字,那么這個(gè)房子肯定是有我的一份,但是,其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記,房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)依法登記,才會(huì)發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。
??房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
??2、就算房產(chǎn)證上沒(méi)你的名 也有你的份
??從一紙公文的角度上看,房管局的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),而另一方面,結(jié)婚前買的房子,就算是寫了兩個(gè)人的名字,如果鬧上法庭,沒(méi)有證據(jù)能證明你出了錢 ,寫上名字也是白搭的。
??但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子,就算是只寫一個(gè)人的名字,也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是父母全資買下的房子,如果沒(méi)有明確說(shuō)明是贈(zèng)予其子女,也還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。萬(wàn)一不幸離婚,房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對(duì)方出款的部分,以及房子的溢價(jià)部分。所以,犯不著結(jié)了婚還爭(zhēng)署名。
??3、房產(chǎn)證上署名越多 繳的稅款也越多
??最后,說(shuō)的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個(gè)名字的問(wèn)題。其實(shí)房產(chǎn)證上寫幾個(gè)人的名字都沒(méi)問(wèn)題,但寫的人越多,要繳納的稅款越多,如果寫父母的名字,過(guò)世后也要再交遺產(chǎn)稅。房產(chǎn)證上署名男方或女方一人、夫妻雙方、還是夫妻雙方和雙方父母,到底哪種方式比較好呢?
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