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今年一季度，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)為“三降二升一穩(wěn)”的特征。供給側(cè)由于受市場(chǎng)處于調(diào)整周期和去年房地產(chǎn)用地出讓大幅減少影響，出現(xiàn)了新開工面積下降、開發(fā)投資下降和批準(zhǔn)預(yù)售下降的“三降”特征；需求側(cè)在各縣區(qū)采取購(gòu)房補(bǔ)貼等一系列促進(jìn)商品房消費(fèi)措施下，出現(xiàn)了商品房銷售上升、二手住房交易上升和商品住房均價(jià)平穩(wěn)的“二升一穩(wěn)”特征。具體運(yùn)行特征如下：
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資方面
1、商品房新開工面積同比下降。
由于上年度房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓大幅減少，以及富力尚悅居 [動(dòng)態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]、正榮玉湖等一些大項(xiàng)目還處于前期狀態(tài)，一季度全市商品房新開工面積明顯下降。1-3月份全市各類商品房施工面積為2021.56萬m2，較去年同期比增5.93%，其中新開工面積71.16萬m2，同比下降46.78%。
從各縣區(qū)新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目看，除了城廂、仙游上年度基數(shù)較低同比增長(zhǎng)外，其他區(qū)域都有不同程度的比降，特別是荔城、秀嶼和北岸，由于新開工項(xiàng)目的明顯減少，新開工面積也呈現(xiàn)明顯下降。其中荔城區(qū)17.70萬m2，比降64.53%；城廂區(qū)11.62萬m2，比增25.49%；涵江區(qū)19.64萬m2，比降2.09%；秀嶼區(qū)3.24萬m2，比降92.41%；北岸9.64萬m2，比降56.65%；仙游縣9.32萬m2，比增16.35%。
2、房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)比降。
受一季度商品房新開工面積下降影響，房地產(chǎn)開發(fā)投資也出現(xiàn)比降。今年前3個(gè)月，全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資60.29億元，較去年同期（81.71億元）比降26.21%。
從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看（按項(xiàng)目屬地統(tǒng)計(jì)原則），除了涵江區(qū)出現(xiàn)比增外，其他縣區(qū)都有不同程度的下降。其中荔城區(qū)完成投資19.82億元，比降39.71%；城廂區(qū)12.84億元，比降32.68%；涵江區(qū)16.09億元，比增25.70%；秀嶼區(qū)1.56億元，比降30.67%；北岸2.60億元，比降31.40%；仙游縣7.38億元，比降29.24%。
二、商品房供求關(guān)系方面
1、商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比減少。
由于新開工面積的下降，批準(zhǔn)預(yù)售面積也隨之減少。一季度，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積101.49萬㎡，比降12.21%；其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積79.70萬㎡，比增40.81%。主要是去年一季度聯(lián)創(chuàng)國(guó)際、中海國(guó)際 [動(dòng)態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]、東莊一品、金海灣大酒店等一批非住宅商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積占約一半，今年與之同比總量下降但住宅商品房上升。
分區(qū)域看，設(shè)區(qū)市本級(jí)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積68.59萬㎡，比降25.01%（其中商品住房55.15萬㎡，比增30.87%）；仙游縣商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積32.90萬㎡，比增36.34%（其中商品住房24.55萬㎡，比增69.78%）。
2、商品房銷售面積呈較大增幅。
在各縣區(qū)出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等政策的促進(jìn)下，一季度，全市商品房銷售面積出現(xiàn)大幅的上升。據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，1-3月份，全市商品房銷售面積87.91萬㎡，比增56.42%；其中商品住房銷售76.15萬㎡，比增71.66%。從供銷比看，商品房供銷比為1:0.87；其中商品住房供銷比為1:0.96，說明一季度商品住房供需關(guān)系基本平衡。從各月的銷售面積看，1-3月份全市商品房銷售面積分別為20.17萬㎡,32.26萬㎡,35.48萬㎡，呈逐月上升態(tài)勢(shì)。
從縣區(qū)銷售情況看，仙游、涵江由于購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)較高、補(bǔ)貼范圍較廣（包含住宅、商業(yè)、辦公），銷售量明顯上升。其中仙游縣銷售面積24.59萬㎡，比增69.47%；荔城區(qū)21.92萬㎡，比增8.95%；涵江區(qū)21.30萬㎡，比增146.53%；城廂區(qū)15.25萬㎡，比增116.31%；秀嶼區(qū)（含北岸）4.63萬㎡，比增84.46%。
從商品房購(gòu)買人群看，在市本級(jí)商品房銷售總面積中，莆田市本地購(gòu)房面積占80.15%，莆田地區(qū)（仙游）占7.16%，福建省內(nèi)占5.58%，福建省外占6.68%，境外占0.43%。
從商品住房面積分段看，在市本級(jí)商品房銷售總面積中，90㎡以下的占5.36%，90-120㎡的占30.78%，120-144㎡的占45.52%，144-180㎡的占9.67%，180㎡以上的占8.67%。
3、商品住房銷售均價(jià)基本平穩(wěn)。
從對(duì)商品房買賣合同網(wǎng)簽價(jià)格統(tǒng)計(jì)，今年一季度，全市商品房銷售均價(jià)為7485元/㎡，比降13.38%；其中商品住房銷售均價(jià)為7244元/㎡，比降2.75%，基本保持平穩(wěn)。銷售均價(jià)下降主要是仙游、涵江二地一季度價(jià)低量大的商品住房銷售拉低了全市商品房（含商品住房）的均價(jià)。
商品住房銷售均價(jià)按區(qū)域分，城廂和秀嶼分別受恒大御景半島 [動(dòng)態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]、富邦學(xué)苑 [動(dòng)態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]、駿歐龍盤 [動(dòng)態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]和碧桂園浪琴灣 [動(dòng)態(tài) 價(jià)格 戶型 地圖 樓吧]、東莊一品、鼎秀苑等價(jià)位較高樓盤拉升均價(jià)顯現(xiàn)比增，仙游基本持平，荔城、涵江出現(xiàn)比降。其中荔城區(qū)為8044元/M2，比降7.17％；城廂區(qū)為10077元/M2，比增9.74％；涵江區(qū)為6071元/M2，比降7.07％；秀嶼區(qū)（含北岸）為5728元/M2，比增12.29％；仙游縣為6062元/M2，比降0.79％。
4、二手住房交易面積同比上升。
1-3月份全市二手房成交面積16.88萬M2，比降12.40%；其中二手住房成交面積14.67萬M2，比增26.90%。從各月份交易數(shù)據(jù)看，一月份成交面積4.73萬M2（其中二手住房4.29萬M2）；二月份成交面積4.78萬M2（其中二手住房4.15萬M2）；三月份成交面積增到7.37萬M2（其中二手住房6.23萬M2）?？梢钥闯?，自2月底財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策后，3月份二手住房交易量明顯上升，從而帶動(dòng)了一季度二手住房交易面積的比增。
三、土地及金融信貸方面
1、房地產(chǎn)用地供應(yīng)成倍增加。
受房地產(chǎn)銷售回升影響，土地出讓市場(chǎng)也呈回暖態(tài)勢(shì)。一季度，全市通過招拍掛供應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用地4宗48.75公頃（合731.25畝），與去年同期（270.60畝）比增170.23%；總價(jià)款292800萬元，同比上升91.00%。
其中莆田供地3宗44.23公頃（合663.45畝），比增154.34%，總價(jià)款284200萬元，平均每畝428萬元，比降23.30%；仙游供地1宗4.52公頃（合67.8畝），比增595.39%，總價(jià)款8600萬元，平均每畝127萬元，下降83.92%。地價(jià)降幅較大主要是所出讓的地塊大都位于郊區(qū)一帶。
2、房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款增速回落。
截至2月末，全市房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額425.03億元，同比增長(zhǎng)13.10%，增速比去年同期下降22.1個(gè)百分點(diǎn)；今年新增11.65億元，同比少增2.57億元；房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額占全市貸款余額的比重為28.01%，比上年同期提高0.85個(gè)百分點(diǎn)。主要是今年經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，其他貸款增速下滑的更明顯，截至2月末，全市房地產(chǎn)貸款增速比全市各項(xiàng)貸款增速高3.43個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款有所下降。截至2月末，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額95.59億元，同比下降9.68%。其中，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額32.01億元，同比下降29.7%；房產(chǎn)開發(fā)貸款余額63.58億元，同比增長(zhǎng)5.45%。主要是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍較低迷，開發(fā)貸風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高，導(dǎo)致信貸資源更加傾斜于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較小的其他項(xiàng)目。
個(gè)人購(gòu)房貸款增速持續(xù)回落。截至2月末，全市個(gè)人購(gòu)房貸款余額329.44億元，同比增長(zhǎng)22.03%，增速比去年同期下降8.8個(gè)百分點(diǎn)；今年新增11.56億元，同比多增2.63億元。今年個(gè)人購(gòu)房貸款增速繼續(xù)回落主要是受前一段商品房銷售市場(chǎng)疲軟因素影響。
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