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在眾多投訴和爆料中，關(guān)于五證不全的投訴問(wèn)題最多。延遲交房甚至遲遲交不了房、辦不下來(lái)產(chǎn)權(quán)證等諸多問(wèn)題讓購(gòu)房者煩心不已。在此，本報(bào)再次提醒置業(yè)的朋友，五證不全隱患多，莫貪便宜吃大虧。
五證不全的后果很?chē)?yán)重
騙取訂金不法開(kāi)發(fā)商為了套取現(xiàn)金，在并沒(méi)有資質(zhì)的前提下，搭建售樓處進(jìn)行樓盤(pán)銷(xiāo)售。購(gòu)房者只是看到廣告、沙盤(pán)、虛擬戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。
房屋質(zhì)量沒(méi)保障開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。
房屋屬性不明確沒(méi)有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，而且商用水電費(fèi)用高昂，并且還需支付較高契稅。
銀行不給貸款商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買(mǎi)房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶(hù)，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)還屬于開(kāi)發(fā)商時(shí)就能貸款，一般情況下是因?yàn)殂y行確認(rèn)了房子有預(yù)售許可證，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才給購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的買(mǎi)房人辦理按揭貸款。
購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收取購(gòu)房者定金之后，便不管購(gòu)房者是否可以貸款成功，帶來(lái)直接糾紛。
簽訂合同無(wú)效法律人士表示，銷(xiāo)售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將房屋賣(mài)給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
造成錢(qián)房?jī)煽辗课輰儆诓粍?dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。
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