近期，鬧元宵在莆田各大村鎮(zhèn)如火如荼的上演，對于許多返鄉(xiāng)客來說，元宵節(jié)一過就意味著又要離家，開始新一年的奮斗歷程。每年的返鄉(xiāng)潮，也對莆田樓市產(chǎn)生不少積極影響。在2016年莆田樓市熱火朝天行情的帶動(dòng)之下，今年返鄉(xiāng)客出手情況又是如何？

　　近日，筆者走訪了莆田多個(gè)售樓部，發(fā)現(xiàn)不少樓盤從除夕至元宵期間接待的客源基本以返鄉(xiāng)客為主。而相比往年，此次返鄉(xiāng)客的買房態(tài)度更加積極，春節(jié)期間成交量相比以往也有所增加。返鄉(xiāng)潮所帶來的火熱購房氣氛，也反應(yīng)在備案數(shù)據(jù)上。據(jù)莆田房管局統(tǒng)計(jì)顯示，從正月初七上班開始，莆田樓市住宅備案又恢復(fù)到節(jié)前日均80多套的正常水平。在購買區(qū)域上來看，業(yè)內(nèi)人士表示，由于莆田城區(qū)樓盤品質(zhì)以及房價(jià)競爭力強(qiáng)，返鄉(xiāng)客多愿意選擇莆田城區(qū)樓盤安家，其中又以未來自住的客源居多。

　　去年全國許多一二線城市接連出臺樓市緊縮政策，以抑制當(dāng)?shù)剡^火的樓市，這在間接上也給莆田樓市帶來難得的機(jī)遇，倒逼更多的莆田返鄉(xiāng)客回鄉(xiāng)置業(yè)。購房者吳先生在外工作多年，今年除了回家團(tuán)聚以外，還有在家鄉(xiāng)安家置業(yè)的任務(wù)需要解決。他告訴筆者，自己本來想在外地買房，不料當(dāng)?shù)爻雠_了限購措施，嚴(yán)苛的“門檻”讓他最終放棄購房想法，轉(zhuǎn)而回莆買房。當(dāng)然，他也表示，如今隨著莆田樓市不斷發(fā)展，以及品牌房企的深耕，莆田樓盤品質(zhì)有了大幅的提升，這些同樣也是吸引他們返鄉(xiāng)置業(yè)的原因之一。更不用說，在價(jià)格方面，相比一二線城市少則兩三萬、多則五六萬的超高房價(jià)相比，莆田房價(jià)還是相對低廉。

　　返鄉(xiāng)客可謂是每年春節(jié)莆田樓市的購房主力，不過業(yè)界卻對近些年返鄉(xiāng)客的貢獻(xiàn)能力提出質(zhì)疑！莆田樓市雖然逐年在發(fā)展，甚至城建一年一個(gè)大模樣，但是論城市吸引力，與投資樓市產(chǎn)生的回報(bào)相比，莆田的吸引力還是大幅落后于大城市。部分返鄉(xiāng)客也選擇當(dāng)?shù)匕布衣鋺?，而非一個(gè)心思想賺錢回莆。況且，隨著返鄉(xiāng)客年齡層次逐漸趨于年輕，年輕人更喜歡在留在發(fā)達(dá)的城市，回鄉(xiāng)買房的情懷更無從談起。如今，莆田城區(qū)房價(jià)也面臨上漲過快的問題，有許多年輕人吐槽，莆田房價(jià)直追二線房價(jià)，買房壓力同樣不小。多方面的原因都造成近幾年來莆田返鄉(xiāng)置業(yè)潮熱度下降成色相對不足。

　　每年年底春節(jié)期間，返鄉(xiāng)客都是樓盤的重點(diǎn)照顧對象。一到年底，各種返鄉(xiāng)優(yōu)惠撲面而來。但是如果認(rèn)真探究會發(fā)現(xiàn)，各家樓盤今年返鄉(xiāng)優(yōu)惠卻給的十分“吝嗇”，而且形式大于實(shí)際意義。對此有業(yè)內(nèi)人士分析到，其實(shí)并非樓盤今年冷對返鄉(xiāng)客，而是各家樓盤在經(jīng)過去年的快速去化，到了年底其實(shí)房源“余糧”也不多，產(chǎn)品奇貨可居下，在市場供不應(yīng)求的情況下，優(yōu)惠力度自然不大。

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