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        1. 首頁 >> 樓市新聞
          房子登記在孩子名下可能釀大錯!這個你一定要看!

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          如今,很多家長在購置房產時,因各種原因將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來,“娃娃房”的好處很多,可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產風險、提前為孩子準備婚前財產等等。

          不過,我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們,你們只想到了“娃娃房”的利,卻沒意識到它的弊。

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          為什么大家都想把房子放到孩子名下?

          1規(guī)避稅費。將房子直接登記在未成年子女名下,相比贈予、繼承等既省錢又方便,能省下不少稅費,還不用擔心將來會征收遺產稅;

          2規(guī)避家庭破產風險,為自己和孩子都留條后路。有些家長從事商業(yè)經營活動,在經營良好時提前策劃,以孩子名義購置房產,如果面臨生意失敗,資不抵債等風險,還能給自己保留一部分東山再起的資本,為自己和孩子都留條后路。

          3夫妻感情出現(xiàn)危機,從保護子女權益出發(fā),把房產登記在子女名下。夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓,誰也不愿在財產上吃虧,此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護,協(xié)商將房產登記在子女名下。

          4提前為孩子準備婚前財產,不用擔心其婚后被配偶分割。

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          但是,這樣做卻存在各種風險隱患?。?!往下看!1一、買房不能貸款。

          如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。

          2二、孩子獨立買房時可能多付首付。

          如果孩子和父母沒有共有房產,即父母房產證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。

          3三、父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續(xù)麻煩。

          父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書,保證書須經公證處公證。

          另外,父母出售房產所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認為父母侵犯其合法權益,父母還要承擔賠償責任。

          3四、父母離婚時易出糾紛。

          如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割,那么該房產應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住,可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。

          5五、父母想再收回房屋困難,且無法控制子女成年后擅自處分房產。

          如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務,父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發(fā)生。

          之前在一起離婚案件中:張先生未成年時,其父母即以其名義購置了房產,張先生成年成家后瞞著父母將房產加上了妻子的名字,當其婚姻觸礁離婚時,妻子根據約定分得了50%的產權,張先生的父母為此深受打擊,悔不當初。

          6六、孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權繼承婚前財產。

          如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權繼承逝者的所有財產,包括婚前財產。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產,孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

          那如何規(guī)避這種風險呢?

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