土地市場作為樓市晴雨表，一直以來都是房地產(chǎn)市場勢頭轉(zhuǎn)換的先兆。莆田樓市成交量雖然從2015年5月開始回升，整年成交數(shù)據(jù)相比2014年上漲9.8%，但是土地市場數(shù)據(jù)卻異常冷淡。判斷一個地區(qū)房地產(chǎn)市場是否真實回暖，除了看成交量，投資額變化也是一個重要依據(jù)。雖然市場有所好轉(zhuǎn)，但是莆田開發(fā)商拿地時仍比較謹慎。

　　據(jù)立丹行統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2015年莆田成功出讓地塊13幅，環(huán)比2014年減少10幅，出讓總建為179.3萬㎡，環(huán)比大幅減少54%。而在更令人關注的成交金額上面，2015年莆田土地成交總金額為45.5億，環(huán)比2014年61.5億下跌26%。

成交金額近六年來第二低 樓面價環(huán)比漲6成

數(shù)據(jù)來源：立丹行機構

　　據(jù)悉，2015年莆田土地拍賣成交總金額為近六年來第二低。從走勢圖上也可以得知，每一次短周期內(nèi)市場波動，都會對土地成交產(chǎn)生影響。2012年和2015年為近年來莆田土拍比較低迷的兩年，其中2015年拍地地塊數(shù)量甚至是近六年最低。不過，樓市成交和土地成交之間的相互傳導都有一定滯后性。2014年莆田樓市表現(xiàn)不如2013年，但是在前一年快節(jié)奏去化銷售所帶來的資金累積下，開發(fā)商拿地節(jié)奏并沒有受到影響，在2015年樓市成交好轉(zhuǎn)之后，當年地市反而卻有所冷淡。不過，2015年莆田土地拍賣平均樓面價為2537元/㎡，環(huán)比上漲6成。隨著開發(fā)商資金鏈逐步得到完善，莆田開發(fā)商在2016年的拿地熱情將有所回升。

　　外來房企成2015年莆田土拍主角 拿地金額占比67%

　　2015年莆田單幅地塊成交金額前六排行

　　在莆田樓市發(fā)展早期，由于彼時城市發(fā)展剛剛從一片蠻荒中起步，莆田本土中小開發(fā)商成為政府招商引資座上賓，他們也在城東和城北拓荒中發(fā)揮出積極作用。不過，樓市的正規(guī)化和城市發(fā)展到一定階段之后，本土中小開發(fā)商在操盤實力和經(jīng)營理念上已不再符合城鎮(zhèn)化發(fā)展的需要，此時外來品牌房企的進駐就順理成章。這一點在2015年莆田土地市場中表現(xiàn)得特別突出。

　　盤點2015年莆田土拍結果，外來品牌房企已成為市場絕對主角，其成交金額為30.648億，占比為67%。恒大14.56億、富力9.32億、聯(lián)發(fā)6.7億分別排在單幅地塊成交金額的第一、第二和第四位，如果不是正榮在年底最后一刻以7.45億拿下玉湖地塊，為莆田本土房企爭得一點面子，莆田本土房企在2015年土拍中將全軍覆沒。如今莆田樓市跟幾年前規(guī)則已完全不一樣，市場準入門檻的提高使得小開發(fā)商拿地越來越困難。在若干年前，莆田樓市的主角是三信、三紫、寶勝等老牌房企，現(xiàn)在這些曾經(jīng)呼風喚雨的房企已銷聲匿跡，萬科、保利、雅頌居等全國大鱷則取代他們的位置，站在莆田樓市最中心的位置。

　　城北成莆田樓市供地主推區(qū) 玉湖新城再迎發(fā)展契機

2015年12月25日，正榮以7.45億奪得PS拍-2015-25號玉湖片區(qū)地塊

　　2012-2013年城南木蘭溪沿線無疑是莆田樓市最熱門板塊，2014年下半年到2015年，城東板塊憑借著保利香檳國際、歐氏臻城、中海國際、立豐左岸藍灣等剛需樓盤備受關注。而從2015年年中開始，恒大、聯(lián)發(fā)、福建盈峰等大鱷在城北拿地使得該板塊再次吸引關注。不管是地塊規(guī)模還是成交總額，都是莆田土拍2015年領頭羊。

　　除此之外，玉湖新城憑借著富力和正榮兩個大咖的進入，再次迎來新一輪發(fā)展契機。一個巴掌拍不響，萬科開發(fā)五年至今，玉湖新城一些賣點已透支殆盡，近幾期項目開發(fā)銷售出現(xiàn)明顯的放緩跡象?？v觀整個玉湖新城，其龐大的規(guī)模讓人咋舌，單靠一家房企開發(fā)難以支撐持久，萬科已略顯乏力感，玉湖新城二次升級迫在眉睫。富力正榮的進入以及千畝玉湖的開挖，對于玉湖新城重現(xiàn)活力也是一個巨大幫助。

　　流拍、回爐地塊較多 房企拿地信心明顯不足

　　根據(jù)莆田國土局公布的信息統(tǒng)計，2015年莆田流拍地塊多達9幅，其中涵江舊車站地塊更是經(jīng)過兩次流拍，在第三次拍賣中才被涵城集團拿下。這些流拍地塊都分布于涵江、秀嶼等周邊地區(qū)，地塊面積也相對較小。業(yè)內(nèi)人士表示，涵江和秀嶼等地樓市目前都存在或多或少的滯銷問題，涵江出臺政策鼓勵拆遷戶購買商品房，秀嶼甚至直接出臺購房補貼，周邊區(qū)域市場的不景氣使得開發(fā)商在拿地時信心明顯不足。如今涵江樓市庫存量較大，需要較長時間去化，秀嶼樓市更是付不起的阿斗，而這些地塊面積較小也不利于規(guī)劃開發(fā)。

2015年莆田土地拍賣明細