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        1. 首頁 >> 樓市新聞
          中國房?jī)r(jià)最低的6大城市 這樣還房貸更能省十幾萬!

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          買房子也算是人生中的一件大事情,在購買前不僅需對(duì)房源等進(jìn)行詳細(xì)勘察,在貸款這方面也需多多研究(土豪請(qǐng)自動(dòng)忽略),若是分配合理,可以節(jié)省10幾萬利息甚至更多,對(duì)于大多數(shù)工薪階層的人來說,幫助是很大的!

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          目前銀行對(duì)于房貸的還款主要有兩種方式:一種是等額本息還款,另一種是等額本金還款,買房人根據(jù)情況選對(duì)還款方式后,還有更省錢的辦法。

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          辦理房貸時(shí),一般銀行的工作人員都會(huì)要求你等額本息還款,而不會(huì)提出等額本金還款,其實(shí)很多人都不知道這兩種還款方式大有學(xué)問,等額本息還款對(duì)銀行更有利,而等額本金還款能幫房主省下一大筆的利息。

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          什么是等額本息還款? 每月歸還的本金和利息之和相同 每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]/[(1+月利率)^

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          其實(shí),你在看一手房子的時(shí)候,售樓小姐給你算的都是這種“等額本息還款”方式,因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定,而且相對(duì)于另一種方式,這個(gè)金額更小,更容易被買房者接受。

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          但是大家知道等額本息的真實(shí)還款情況嗎?以貸款20年,貸款100萬元,算下來每個(gè)月還銀行7,485.2元,其中5,458.33元是利息,2,026.86元是本金,也就是說,你還的錢,大部分是銀行利息,而本金還的較少。



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          到了還款期限一半的時(shí)候,利息已經(jīng)在前10年還的差不多了,但是你的本金還有很大部分沒有還,而這些是必須還的,即便你10年后條件好很多了,可以提前還貸了,但后面剩的基本是本金,利息很少,提前還貸已經(jīng)沒有什么意義了。

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          在銀行貸款,基本只會(huì)跟你說這一種還款方式,因?yàn)檫@樣,銀行的利益才會(huì)最大化。大部分家庭,既然貸款20年,不可能會(huì)在很短幾年就還完,但是10年后一般能還完。這樣,銀行的利息收益會(huì)減少很多,所以,銀行這種方式讓大家前10年都在還利息,而本金基本沒怎么減少,就算你有錢了,再還,銀行的利息都收一大半了,提早還貸對(duì)銀行已經(jīng)沒什么損失了。

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          什么是等額本金還款? 等額本金還款:每月歸還相同的本金

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          而最重要的是:當(dāng)你要提前還款的時(shí)候,比如5年后,因?yàn)槟氵x擇的方式,本金還的更多,這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多,提前還款的本金部分沖抵的更多,這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候就會(huì)少許多利息支出,而每少一年都是近萬元的利息!就算不提前還貸,以這種方式,還20年,也要少還14萬左右的利息!不過等額本金的前期還款壓力會(huì)比較大。

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          這樣算一算銀行貸款可以節(jié)約十幾萬元利息支出甚至更多,折算成房?jī)r(jià)就是少了近千元/平,何樂而不為呢?不過,這都是高房?jī)r(jià)逼出來的省錢方法,想買房省錢,最根本的還是房?jī)r(jià)必須低,最近,有媒體整理出中國房?jī)r(jià)最低的6個(gè)城市,在房?jī)r(jià)遍漲的今天,無異于找到了世外桃源。

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          山東濰坊,古稱“濰縣”,又被稱為“世界風(fēng)箏都”,平均房?jī)r(jià):4496元/平方米。

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          山東德州,素有“九達(dá)天衢”、“神京門戶”之稱,平均房?jī)r(jià):4449元/平方米。

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          山東菏澤,位于魯蘇豫皖四省交界地帶,平均房?jī)r(jià):4315元/平方米。

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          河南新鄉(xiāng),享有豫北明珠之美譽(yù)。平均房?jī)r(jià):4263元/平方米。

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          陜西寶雞,譽(yù)稱“炎帝故里、青銅器之鄉(xiāng)”,平均房?jī)r(jià):3980元/平方米。

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          湖南湘潭,毛主席故居,平均房?jī)r(jià):3914元/平方米。

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          你沒有看錯(cuò),3914元/平方米是全國各城市平均最低房?jī)r(jià),是不是依舊感到壓力山大,不要害怕,記住面包會(huì)有的,房子會(huì)有的,房?jī)r(jià)也終將會(huì)買得起的,買不起就來這里!







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