2015年底中央經(jīng)濟工作會議后,作為黨報的人民日報已多次就“僵尸企業(yè)”的處置問題發(fā)聲,一句話釋放的信號被萬千人解讀。1月4日,人民日報針對供給側(cè)改革的七問中,一名“權(quán)威人士”向人民日報表示,當務(wù)之急是斬釘截鐵處置“僵尸企業(yè)”,讓“僵尸”入土為安,騰出寶貴的實物資源、信貸資源和市場空間。
這名“權(quán)威人士”還表示,舊的不去,新的不來,這是事物新陳代謝的客觀規(guī)律,是社會主義市場經(jīng)濟競爭性原則的要求,要敢于和善于進行這種“創(chuàng)造性創(chuàng)新”。1月11日人民日報這篇題為《別讓“僵尸企業(yè)”擋了路》的觀察文章指出,出清“僵尸企業(yè)”,必須讓市場說了算,而不是靠政府決定誰活誰死。對于“僵尸企業(yè)”職工的去向問題,文章提到:對相關(guān)企業(yè)職工來說,萬一下崗分流真“攤”到咱頭上,也不必有太大的壓力和包袱。如今的就業(yè)形勢、社會保障和國家財力都有了很大進步,完全能夠妥善應(yīng)對經(jīng)濟轉(zhuǎn)型中的陣痛。只要努力提升自我、有一技之長,總能找到一份適合的工作。
“下崗”對于上一輩人來說,可能現(xiàn)在聽來還瘆得慌,記憶里的痛可能永遠無法抹去。可是近來從國家高層領(lǐng)導(dǎo),到黨媒輿論,無不在渲染“產(chǎn)能過剩、下崗失業(yè)”的氣氛。國家屢次提下崗一定意味著對未來是有下崗預(yù)期的,否則就不會討論這個問題了。在安家新媒體理解看來,這是在做大變革前的輿論疏導(dǎo),是在進行民心的安撫,告訴大家國家進步了,現(xiàn)在不同于以往,雖然要改革,雖有陣痛,但不會很大,不會出現(xiàn)大規(guī)模的下崗失業(yè)問題。
特別是當談到產(chǎn)能過剩時讓我們聯(lián)想到了房地產(chǎn),就在此之前,習(xí)近平就曾針對高庫存去化問題發(fā)表意見,實際上也是對市場的供給過剩問題提出了看法。但大多數(shù)人的解讀是,房地產(chǎn)的國民經(jīng)濟支柱地位將更加被強化,甚至有人認為房價又要大漲,安家新媒體小編也不否認,房地產(chǎn)的支柱地位可能將繼續(xù)發(fā)揮更大作用,為去庫存,為經(jīng)濟增長起到積極的引擎作用,而且從鼓勵農(nóng)民進城買房不難看出,房地產(chǎn)可利用的空間還很大。
但是另一方面,往往被忽略,那就是高庫存給中國經(jīng)濟帶來的巨大隱性風(fēng)險,甚至恐怕不僅僅是經(jīng)濟,否則國家也就不會千方百計刺激需求了。近來,國家屢提產(chǎn)能過剩和高庫存實際上是一個層面的問題,所以供給側(cè)改革也是順應(yīng)了時代潮流。
特別是再次提到下崗問題,當越跟你說沒事沒事,其實你心里越會打鼓。房地產(chǎn)有沒有“僵尸企業(yè)”?
無論是什么行業(yè),下崗問題已經(jīng)提上日程,是不容回避的現(xiàn)實問題。而且針對房地產(chǎn)的調(diào)整,國家也已經(jīng)吹過風(fēng),在中央經(jīng)濟工作會議上,鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組,提高產(chǎn)業(yè)集中度。
在未來房地產(chǎn)調(diào)整中,安家新媒體認為,很多效益不好的國企可能真的要面臨著兼并重組,盡管很多房企特別是民企活力有余但實力不足,也可能在這場大調(diào)整中被市場淘汰出局。
2015年房地產(chǎn)行業(yè)并購事件并不少見,有公開資料顯示,2015年前三季度,房地產(chǎn)行業(yè)完成并購案例176起,涉及金額達1600億元。房地產(chǎn)行業(yè)的并購并不是在2015年才開始盛行,據(jù)統(tǒng)計,最近兩年,房地產(chǎn)行業(yè)每年的并購金額增長均超過一倍。2014年并購236宗,涉及金額1768.09億元,同比增長104.93%,2013年并購153宗,涉及金額863億元,同比增長145.09%。而2016年這種態(tài)勢只會加重不會減輕。
很明顯,國家是有預(yù)案的,也是有準備的,怕就怕我們的開發(fā)商們尚存僥幸心理,依然活在房地產(chǎn)高速發(fā)展時代的記憶里,根據(jù)國際經(jīng)驗和房地產(chǎn)周期變化規(guī)律,房地產(chǎn)調(diào)整期一般需要3~5年,考慮到2014年已經(jīng)開始調(diào)整,房地產(chǎn)低迷至少還需要兩年左右的時間。
中國第二輪下崗潮即將來臨?雖然國家也提醒不會多么可怕,但是我們還是應(yīng)該未雨綢繆。不少網(wǎng)友恨死那位河南任性女教師了:世界再大,也不任性離職去看世界了。
而實際上,由于現(xiàn)在就業(yè)統(tǒng)計制度不完善,沒有聯(lián)網(wǎng),很難精準計算真正失業(yè)人數(shù),所以,實際失業(yè)隱性風(fēng)險非常值得警惕,就業(yè)嚴峻性更不容忽視。受影響比較深的城市應(yīng)該是國企集中且城市經(jīng)濟非常依賴當?shù)貒?,缺乏其他?jīng)濟支柱的三四線城市。再加上社保、房貸的問題,實在不敢想象。
下崗“潮”可能沒有,但下崗似乎不可避免。特別是三四線城市已經(jīng)開始了,隨著房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)階段性回落,高庫存壓境,大批建筑行業(yè)農(nóng)民工已從就業(yè)狀態(tài)整體性地轉(zhuǎn)為半失業(yè)或準失業(yè)狀態(tài)。
唯有奉勸自己,且行且珍惜。
劉光宇,安家雜志新聞評論部主任,安家新媒體主編,資深房地產(chǎn)評論人。