国产成年无码V片在线,伊人精品在线观看,国产麻豆激情无码AV毛片久久,超碰97在线观看

    1. <track id="k2nmo"></track><bdo id="k2nmo"><address id="k2nmo"></address></bdo>

        <bdo id="k2nmo"><optgroup id="k2nmo"><dd id="k2nmo"></dd></optgroup></bdo>
      1. <tbody id="k2nmo"><div id="k2nmo"></div></tbody>
        1. 首頁 >> 樓市新聞
          房子登記在孩子名下可能釀大錯!這個你一定要看!

          125.gif

          如今,很多家長在購置房產(chǎn)時,因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來,“娃娃房”的好處很多,可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等。

          不過,我們有必要提醒這些“用心良苦”的家長們,你們只想到了“娃娃房”的利,卻沒意識到它的弊。

          QQ截圖20161016134655.png

          為什么大家都想把房子放到孩子名下?

          1規(guī)避稅費。將房子直接登記在未成年子女名下,相比贈予、繼承等既省錢又方便,能省下不少稅費,還不用擔(dān)心將來會征收遺產(chǎn)稅;

          2規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險,為自己和孩子都留條后路。有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動,在經(jīng)營良好時提前策劃,以孩子名義購置房產(chǎn),如果面臨生意失敗,資不抵債等風(fēng)險,還能給自己保留一部分東山再起的資本,為自己和孩子都留條后路。

          3夫妻感情出現(xiàn)危機(jī),從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā),把房產(chǎn)登記在子女名下。夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓,誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧,此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù),協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

          4提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn),不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

          QQ截圖20161016134718.png

          但是,這樣做卻存在各種風(fēng)險隱患?。?!往下看!1一、買房不能貸款。

          如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,則該房屋買賣不能申請銀行貸款,只能一次性付清房款。

          2二、孩子獨立買房時可能多付首付。

          如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成,并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套,根據(jù)政策,成年后可獨立購買1套住房。

          3三、父母不能隨意處置房屋,確需處置時手續(xù)麻煩。

          父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益,若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,保證書須經(jīng)公證處公證。

          另外,父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則,日后孩子一旦提出異議,認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益,父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

          3四、父母離婚時易出糾紛。

          如果夫妻離婚,以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割,那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住,可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

          5五、父母想再收回房屋困難,且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

          如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣,不讓其父母居住的情況發(fā)生。

          之前在一起離婚案件中:張先生未成年時,其父母即以其名義購置了房產(chǎn),張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字,當(dāng)其婚姻觸礁離婚時,妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權(quán),張先生的父母為此深受打擊,悔不當(dāng)初。

          6六、孩子如婚后發(fā)生意外,配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。

          如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

          那如何規(guī)避這種風(fēng)險呢?

          QQ截圖20161016134752.png

          QQ截圖20161016134810.png

          QQ截圖20161016134821.png


          聲明:莆田市建材網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。

          1469518174362499.jpg


          金牛管業(yè)


          微信號:莆田市建材網(wǎng)





           (掃一掃長按二維碼添加關(guān)注 了解更熱點新聞資訊)

          0.gif


          熱點資訊
          家裝知識