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2016年春節(jié)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯得頗不安靜。前天，央行降房貸首付的消息剛剛攪亂了節(jié)前的市場(chǎng)，昨天，北京、上海便接連拍出高價(jià)地塊，再為土地市場(chǎng)添一把火。新年伊始，土地市場(chǎng)延續(xù)了去年四季度以來(lái)的熱火行情，開(kāi)發(fā)商繼續(xù)各路征戰(zhàn)，儲(chǔ)備“糧餉”。
??一線(xiàn)城市迎土地供應(yīng)潮 北京“準(zhǔn)地王”意外失約
??昨天，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)首塊住宅用地的出讓?zhuān)贿^(guò)出乎意料的是，這宗位于東北四環(huán)外，被業(yè)內(nèi)高度認(rèn)可并奉為“準(zhǔn)地王”的地塊卻意外遇冷，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)僅歷經(jīng)一輪叫價(jià)便匆匆收?qǐng)觥ｉ_(kāi)發(fā)商感到意外，在場(chǎng)媒體記者也頗感出乎意料。
??中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道在北京國(guó) 土資源局網(wǎng)站看到，該地塊位于朝陽(yáng)區(qū)將臺(tái)鄉(xiāng)駝房營(yíng)，競(jìng)得方為中交、綠城、九龍倉(cāng)聯(lián)合體，成交價(jià)為51.35億元，溢價(jià)率僅為2%，樓面價(jià)約為5.5萬(wàn)元/ 平米。這個(gè)樓面價(jià)距離此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的突破八萬(wàn)，甚至九萬(wàn)元的成交價(jià)相差甚遠(yuǎn)，僅比初始樓面價(jià)高出1000元/平米。
??據(jù)了解，駝房營(yíng)地塊在掛牌出讓伊始便廣受關(guān)注，原因在于其優(yōu)越的地理位置和高達(dá)50.34億元的高起拍價(jià)，且樓面價(jià)就已超過(guò)5萬(wàn)元/平米。截止 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前共收到4次網(wǎng)上競(jìng)拍，參與競(jìng)拍的房企有萬(wàn)科、泰禾，以及中交、綠城、九龍倉(cāng)聯(lián)合體，和招商，首創(chuàng)聯(lián)合體。光看這幾家實(shí)力房企，便可預(yù)見(jiàn)現(xiàn)場(chǎng)將是 怎樣的一片廝殺，但事實(shí)卻是中交、綠城、九龍倉(cāng)聯(lián)合體出價(jià)一輪后過(guò)便沒(méi)了下文。
??不過(guò)，5.5萬(wàn)元/平米的樓面價(jià)也算不低了，這個(gè)價(jià)格幾乎達(dá)到周邊二手房的2倍。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前周邊二手房均價(jià)在3.9萬(wàn)/平米，相對(duì)比較老的電子城等小區(qū)二手房均價(jià)在3.3萬(wàn)/平米。
??值得關(guān)注的是，就在綠城聯(lián)合體北京拿地的同一日，上海土地市場(chǎng)也迎來(lái)火熱成交。運(yùn)杰置業(yè)以10.5億元斬獲青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)地塊，溢價(jià)率約為 57.4%，樓面價(jià)為20473元/平米。不同于北京駝房營(yíng)地塊的冷清場(chǎng)景，上海地塊現(xiàn)場(chǎng)吸引了金地、旭輝、碧桂園等17家房企參與競(jìng)拍。
??年初土地市場(chǎng)現(xiàn)集中成交 “地王”頻出
??2016年1月份到現(xiàn)在，全國(guó)多個(gè)城市土地市場(chǎng)拉開(kāi)戰(zhàn)幕。首先，北京年初截至目前共成交六宗地塊，包括三宗經(jīng)營(yíng)性用地和三宗工業(yè)用地，土地出讓 金共計(jì)113.05億元。其中，1月27日，由當(dāng)代置業(yè)摘得的順義李橋鎮(zhèn)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)168輪競(jìng)拍，溢價(jià)率達(dá)到152%。
??在上海，除了昨天運(yùn)杰置業(yè)摘得的青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)地塊，1月27日，首創(chuàng)以5.35億元競(jìng)得上海徐涇地塊，溢價(jià)率達(dá)到61%，樓面價(jià)約為28530元/平米，接近旁邊在售項(xiàng)目虹橋正榮府的市場(chǎng)價(jià)格。
??1月29日，天津和南京同日拍出高價(jià)地。其中，滄州天成9.9億元拍得天津和平區(qū)一稀缺住宅用地，樓面價(jià)高達(dá)38900元/平米，成為天津單價(jià) “地王”。而南京則出現(xiàn)一日內(nèi)9塊地50家房企爭(zhēng)搶?zhuān)渲猩虾＝ü?4.8億元競(jìng)得南京河西G68地塊，樓面價(jià)達(dá)到42560元/平米，成為南京單價(jià)“地 王”。
??此外，萬(wàn)科、旭輝、富力等品牌房企陸續(xù)在南昌、杭州、寧波等城市爭(zhēng)城掠地，積極儲(chǔ)備土地資源，年初的全國(guó)土地市場(chǎng)表現(xiàn)火熱。需要注意的是，目前 樓市去庫(kù)存壓力較大，尤其在一線(xiàn)城市以外的二三線(xiàn)城市，供求關(guān)系較為緊張。新的一年，開(kāi)發(fā)商拿地策略和開(kāi)發(fā)節(jié)奏，如何能緊跟市場(chǎng)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的再突 破，我們唯有拭目以待。
