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買房子也算是人生中的一件大事情，在購(gòu)買前不僅需對(duì)房源等進(jìn)行詳細(xì)勘察，在貸款這方面也需多多研究（土豪請(qǐng)自動(dòng)忽略），若是分配合理，可以節(jié)省10幾萬(wàn)利息甚至更多，對(duì)于大多數(shù)工薪階層的人來(lái)說(shuō)，幫助是很大的！
目前銀行對(duì)于房貸的還款主要有兩種方式：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款，買房人根據(jù)情況選對(duì)還款方式后，還有更省錢的辦法。
辦理房貸時(shí)，一般銀行的工作人員都會(huì)要求你等額本息還款，而不會(huì)提出等額本金還款，其實(shí)很多人都不知道這兩種還款方式大有學(xué)問(wèn)，等額本息還款對(duì)銀行更有利，而等額本金還款能幫房主省下一大筆的利息。
什么是等額本息還款？ 每月歸還的本金和利息之和相同 每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]/[（1+月利率）^
其實(shí)，你在看一手房子的時(shí)候，售樓小姐給你算的都是這種“等額本息還款”方式，因?yàn)槊吭逻€款數(shù)額固定，而且相對(duì)于另一種方式，這個(gè)金額更小，更容易被買房者接受。
但是大家知道等額本息的真實(shí)還款情況嗎？以貸款20年，貸款100萬(wàn)元，算下來(lái)每個(gè)月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說(shuō)，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
到了還款期限一半的時(shí)候，利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經(jīng)沒有什么意義了。
在銀行貸款，基本只會(huì)跟你說(shuō)這一種還款方式，因?yàn)檫@樣，銀行的利益才會(huì)最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會(huì)在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會(huì)減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少，就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對(duì)銀行已經(jīng)沒什么損失了。
什么是等額本金還款？ 等額本金還款：每月歸還相同的本金
而最重要的是：當(dāng)你要提前還款的時(shí)候，比如5年后，因?yàn)槟氵x擇的方式，本金還的更多，這個(gè)時(shí)候本金已經(jīng)相對(duì)上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計(jì)算利息的時(shí)候就會(huì)少許多利息支出，而每少一年都是近萬(wàn)元的利息！就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還14萬(wàn)左右的利息！不過(guò)等額本金的前期還款壓力會(huì)比較大。
這樣算一算銀行貸款可以節(jié)約十幾萬(wàn)元利息支出甚至更多，折算成房?jī)r(jià)就是少了近千元/平，何樂而不為呢？不過(guò)，這都是高房?jī)r(jià)逼出來(lái)的省錢方法，想買房省錢，最根本的還是房?jī)r(jià)必須低，最近，有媒體整理出中國(guó)房?jī)r(jià)最低的6個(gè)城市，在房?jī)r(jià)遍漲的今天，無(wú)異于找到了世外桃源。
山東濰坊，古稱“濰縣”，又被稱為“世界風(fēng)箏都”，平均房?jī)r(jià)：4496元/平方米。
山東德州，素有“九達(dá)天衢”、“神京門戶”之稱，平均房?jī)r(jià)：4449元/平方米。
山東菏澤，位于魯蘇豫皖四省交界地帶，平均房?jī)r(jià)：4315元/平方米。
河南新鄉(xiāng)，享有豫北明珠之美譽(yù)。平均房?jī)r(jià)：4263元/平方米。
陜西寶雞，譽(yù)稱“炎帝故里、青銅器之鄉(xiāng)”，平均房?jī)r(jià)：3980元/平方米。
湖南湘潭，毛主席故居，平均房?jī)r(jià)：3914元/平方米。
你沒有看錯(cuò)，3914元/平方米是全國(guó)各城市平均最低房?jī)r(jià)，是不是依舊感到壓力山大，不要害怕，記住面包會(huì)有的，房子會(huì)有的，房?jī)r(jià)也終將會(huì)買得起的，買不起就來(lái)這里！
