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現(xiàn)如今人民幣持續(xù)貶值，匯率持續(xù)走低，股市斷熔……在各種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)堪憂的情況下，房?jī)r(jià)雖然下降的不明顯，但是隨著房地產(chǎn)高庫(kù)存的增加，銷售進(jìn)度減慢，樓市也將步入貶值期，在購(gòu)買子的時(shí)候，更是要精打細(xì)算， 格外謹(jǐn)慎。
如何解決樓市高庫(kù)存？很多專家學(xué)者以及官員們，可謂是“百花齊放百家爭(zhēng)鳴”，有的建議開發(fā)商降價(jià)，鼓勵(lì)農(nóng)民工買房；有的建議將庫(kù)存房無(wú)償出租給農(nóng)民工；還有的建議農(nóng)民工在城市落戶……而忽略了真正對(duì)商品房有需求的是：中低收入群體、在城市打拼的青年“夾心層”。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)認(rèn)為，鼓勵(lì)農(nóng)民工在城市買房，無(wú)疑增加了城市中中低收入群里的購(gòu)房壓力，并未對(duì)高庫(kù)存起到關(guān)鍵作用。
人民幣貶值可能會(huì)引發(fā)房產(chǎn)貶值
人民幣貶值可能會(huì)引發(fā)資產(chǎn)外撤，當(dāng)人民幣貶值而流出中國(guó)，或不敢再輕易進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，多種作用助推國(guó)內(nèi)住房資產(chǎn)價(jià)格下跌。
不過(guò)，對(duì)于人民幣貶值帶來(lái)的壓力，對(duì)三、四線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)面臨下跌的可能性更大些，而對(duì)于北京上海這樣的一線城市，有著異常旺盛的購(gòu)買力支撐，人民幣貶值帶來(lái)的下行壓力有限。
二、三線城市樓市供應(yīng)已經(jīng)有些飽和
產(chǎn)生樓市高庫(kù)存的另外一個(gè)原因，樓市高度飽和。目前，國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市空置率異常高，中產(chǎn)階級(jí)家庭擁有2套以上房產(chǎn)較多，多數(shù)家庭房產(chǎn)處于飽和狀態(tài)，而過(guò)度開發(fā)的樓房供應(yīng)量過(guò)大，也處于飽和狀態(tài)?，F(xiàn)如今，二手房交易要明顯好于新房，對(duì)于高庫(kù)存來(lái)說(shuō)也是受到很大影響。
外來(lái)人口流出增多
影響樓市庫(kù)存因素之一，外來(lái)人口流出量。如果一個(gè)地方人口的絕對(duì)數(shù)在減少，那么這個(gè)城市房?jī)r(jià)就沒有支撐。一些偶然性的預(yù)期也很重要，會(huì)影響市場(chǎng)走勢(shì)。目前一線城市人口的增長(zhǎng)速度在放緩，二、三線城市的人口也是在減少的。比如2015年全國(guó)外來(lái)人口流出性很大，很多農(nóng)民工提早返鄉(xiāng)，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，在城市就業(yè)受阻，所以也會(huì)造成樓市庫(kù)存量攀高變化。
