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在經(jīng)過連續(xù)多年的房地產(chǎn)調(diào)控后，中國大城市高漲的房價不僅沒有絲毫回落，反而在2016年春節(jié)后迎來新一輪全面上漲的浪潮。
從深圳、上海到北京，龐大的流動資金將一個又一個城市席卷而下,在一線城市限購之后，這股資金正席卷二線城市。廈門、合肥、南京是這輪樓市暴漲的領(lǐng)軍者，五月份環(huán)比漲幅都超過5%,且同比數(shù)據(jù)已超過北上廣，漲速速度令人咋舌。
所以，在房價如此快速暴漲的勢頭下，合肥再也坐不住了，頒布了最新的樓市調(diào)控政策，有著極強的示范意義。在此情景之下，人們不禁要問究竟是什么原因?qū)е铝硕€城市房價不斷上漲？
首先，在一線城市接連限購之后，二線城市的房屋成交量激增，所以在火熱的勢頭下，土地市場頻頻上演“搶地戰(zhàn)”
以廈門、合肥、蘇州、南京“四小龍”為首的重點二線城市地價熱度令人驚嘆。根據(jù)在最新公布的2016年4月全國土地出讓金排行榜前20名中北上廣深無一上榜！一、二、三線城市的土地市場狀況分化明顯，尤其是“四小龍”的土地出讓金排名全國前四，樓面價上漲數(shù)倍，蘇州、南京的土地出讓金漲幅高達867%、466%。
另一方面，截止到4月份，二線城市的土地成交溢價率升至61.5%，其中，“四小龍”的表現(xiàn)最為突出，成交土地的平均溢價率超過百分之百。而與此同時，一線、三四線城市的土地成交溢價率分別降至 1.78%、14.0%。
其次，我們必注意到，對于房企而言，最大的“原材料”便是土地，在銷售回暖且資金充裕時，開發(fā)商買地的熱情已明顯高漲，他們將目光紛紛聚焦二線城市。
房企投資方向逐漸趨同，重點聚焦在二線城市，土地供應量難以匹配企業(yè)投資需求，“僧多粥少”直接造成了二線城市逢土地拍賣必出地王的尷尬局面。
所以，在土地稀缺，地價上漲的大背景下，房價持續(xù)上漲好像也就變得順理成章了。
還有一點不得不提，那就是政府在此輪房價上漲中扮演的重要角色。
眾所周知，二線城市與一線城市相比，各種基礎建設還在起步階段（地鐵建設，高速網(wǎng)絡，城市基礎建設等），因而地方財政收入對樓市的依賴性還很強，甚至一些二線城市就不能接受房價下跌的趨勢更不愿意房價不漲。
更可怕的是一些二線城市的地方政府對于房價暴漲的認識誤區(qū)更大，認為新一輪的樓市調(diào)控，主要是針對北上廣等一線城市的，對自己的城市房價走高的趨勢影響不大甚至沒有影響。
可實際情況是，二線城市的地方政府出臺的樓市政策相對寬松，很少會做出例如，限制一個家庭的購房套數(shù)及控制外來人員買房的措施，所以對于投機性炒房的打擊政策更是寬松或就根本不涉及。
在這種條件下，由于一線城市樓市政策的嚴厲性，會擠壓出大量的用于炒房的社會資金，而這些資金很可能在聚集能力，等待時機。
二線城市相對寬松的樓市政策，很容易就成為這些資金的落腳點，更有可能給二線城市制造出更大的泡沫危機。
舉個小例子說明一下，合肥樓市的火爆就吸引了不少炒房客，而這些人面對如今的樓市顯示出十足的信心，他們的信心多是來自政府定下的基調(diào)，因為合肥的房價和北京比，還有一大段距離，但合肥是安徽的省會，人口多，需求也大，所以房價只能上漲，不可能下跌。
從例子中，我們便可看出，二線城市房價上漲預期并不會因為一線樓市政策的調(diào)控而降低，反而上漲預期比以前還高。再加上國家從去年底開始就大力提倡樓市去庫存，在此種情況下，二線城市的房價上漲勢頭愈發(fā)的增強與加大。
綜上所述， 融360房貸認為，如果我們不警惕二線城市樓市政策寬松性所引發(fā)的漏洞，不及時監(jiān)管一線城市退出的炒房資金，二線城市對自己城市房價的定位不對，那么很有可能二線城市成為樓市調(diào)控后的高房價重災區(qū)。
聲明：莆田市建材網(wǎng)登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。
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