眼下,距離農(nóng)歷春節(jié)還有半個(gè)月不到的時(shí)間,不少在外打拼的莆田人已經(jīng)踏上了回鄉(xiāng)的道路。對(duì)于宗族意識(shí)濃厚的莆田人來說,外面的世界再精彩,也要讓自己在家里有一個(gè)落腳的地方。春節(jié)返鄉(xiāng)潮向來都是莆田樓市中的一股中堅(jiān)力量,不僅各大開發(fā)商躍躍欲試,近期莆田二手房市場(chǎng)也是比較活躍,在外面有所積累的莆田人歸來后紛紛出手,部分房東議價(jià)空間也有所讓步。
年底莆田二手房淘房好時(shí)機(jī)
降價(jià)!降價(jià)!這是近期莆田二手房市場(chǎng)中另類的一道風(fēng)景,如今總價(jià)上下降個(gè)3萬、5萬已實(shí)屬平常,甚至有極個(gè)別房東為了急于出售直接把大戶型房源總價(jià)下調(diào)10萬-20萬。莆田人向來都有經(jīng)商創(chuàng)業(yè)的傳統(tǒng),近幾年來實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)惡化,部分房東年底各種債務(wù)紛紛到期,為了急于套現(xiàn)只能采取降價(jià)措施。2016年莆田市區(qū)多幅地塊拍出高價(jià),給了不少房東漲價(jià)的理由,年底個(gè)別房東的降價(jià)也可以看作是正常的價(jià)格回調(diào)。
一個(gè)巴掌拍不響,近期莆田二手房市場(chǎng)不僅供應(yīng)一方態(tài)度松動(dòng),購房者出手也更加果斷。對(duì)于莆田人來說,年底時(shí)節(jié)向來都是置業(yè)婚嫁等人生大事的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn),在外忙碌了一年,不少人回鄉(xiāng)第一件事就是帶上家人給家庭購置一套房產(chǎn)。1月上旬,不少莆田返鄉(xiāng)客已經(jīng)紛紛出手,有在外經(jīng)商的土豪直接全款買下正榮財(cái)富中心大戶型房源,也有阿灣手握現(xiàn)金求購萬科處于同一樓層的兩套花園洋房。有莆田中介門店,一天5組到店洽談的客戶成交的就有4組,供需雙方的活躍程度和積極性可見一斑。
莆田資深中介人士表示,目前莆田二手房大多是位于城東城南地段相對(duì)較好的房源,對(duì)于希望擁有成熟配套的購房者來說是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。對(duì)于開發(fā)商來說,一個(gè)樓盤降價(jià)需要考慮包括前期業(yè)主感受等方方面面的東西,而對(duì)于一個(gè)房東來說降價(jià)只需要自己滿意就可以,因此年底前這段時(shí)間也是二手房淘房好時(shí)機(jī)。
2017年莆田市區(qū)多個(gè)樓盤醞釀漲價(jià)
節(jié)前買房和節(jié)后買房,所面臨的市場(chǎng)價(jià)格截然不同,節(jié)后房東在價(jià)格上寸土不讓,開發(fā)商在成功收網(wǎng)之后也是變身鐵公雞。隨著莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代,拿地成本增加,各大開發(fā)商也是希望通過為業(yè)主提供更多軟性價(jià)值與服務(wù),以此來提高銷售價(jià)格,提升自身利潤(rùn)率。與五年前只兜售鋼筋水泥的房子不同,如今深耕莆田的品牌開發(fā)商更關(guān)注的是為業(yè)主提供一個(gè)健康的生活方式,在生活便利性上給予更多幫助,一分錢一分貨,這些服務(wù)的前提必定是購房者需要支出相應(yīng)的買房成本。
據(jù)悉,2016年莆田市區(qū)包括聯(lián)發(fā)澳門廣場(chǎng)地塊、正榮坂頭地塊、保利南郊地塊所拍樓面價(jià)都比較高,開發(fā)商為了應(yīng)對(duì)前期成本的高漲,在項(xiàng)目定位上也會(huì)比較高,其中不乏合作開發(fā)和精裝產(chǎn)品,其最終價(jià)格或許將不在普通剛需承受范圍。1月份莆田市區(qū)開盤的樓盤中,新光皇庭水岸二期、名邦豪苑1#樓、立豐左岸藍(lán)灣9#樓均價(jià)都已經(jīng)站穩(wěn)1.2萬/㎡高位,2017年莆田主城區(qū)房?jī)r(jià)或許將突破許多人的常規(guī)認(rèn)知。
五年前,莆田市區(qū)過萬的均價(jià)屬于天花板級(jí)別,如今,能夠在市區(qū)買到單價(jià)一萬以下的新房已經(jīng)有人開始偷著樂了。購房者對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲是一個(gè)被動(dòng)緩慢接受的過程,在實(shí)際居住需求面前,與其盲目吐槽,如何增加自己的收入來滿足首付月供的要求,不失為一個(gè)更合理的選擇。
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