国产成年无码V片在线,伊人精品在线观看,国产麻豆激情无码AV毛片久久,超碰97在线观看

    1. <track id="k2nmo"></track><bdo id="k2nmo"><address id="k2nmo"></address></bdo>

        <bdo id="k2nmo"><optgroup id="k2nmo"><dd id="k2nmo"></dd></optgroup></bdo>
      1. <tbody id="k2nmo"><div id="k2nmo"></div></tbody>
        1. 首頁(yè) >> 裝修知識(shí)
          裝修前必問(wèn)自己這4個(gè)問(wèn)題! 資深設(shè)計(jì)師吐血忠告~

          weixinguanzhu10.gif

          裝修是件大事!辛辛苦苦買(mǎi)了房子,裝修是入住前的最后一個(gè)“坎”了,跨過(guò)去就能住到期待已久的新房子里。很多業(yè)主是第一次接觸裝修,對(duì)裝修甚至一無(wú)所知,他人的經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蚱鸬胶芎玫膸椭?。一個(gè)設(shè)計(jì)師,開(kāi)貼講訴裝修中的那些“麻煩事”,幫助大家少走彎路。

          1.jpg


          一、裝修需要多少錢(qián)?


          房?jī)r(jià)這么高,很多朋友省衣結(jié)食咬緊牙關(guān)把房子供下來(lái)了,又面臨裝修這個(gè)無(wú)底洞,房子裝修咱不能太差吧,為了健康,材料必須要用好的吧,全用好的吧,咱兜里預(yù)算又只這么多,搞下來(lái)到底要用到多少錢(qián),這是很多朋友最關(guān)心的問(wèn)題。裝修公司報(bào)價(jià)也是亂七八糟,有低得離譜的,288元一平全包,是不是有什么貓膩?有高得離譜的,是不是在高舉著大刀?


          其實(shí)裝修費(fèi)用就分硬裝和軟裝部分硬裝部分就是基礎(chǔ)裝修部分,軟裝部分就是家具電器和一些后期裝飾部分。


          細(xì)分一下,硬裝部分其實(shí)就是人工工資部分和基材部分。人工的話(huà)這些年漲了不少,大概在200元至300元一平左右,為什么差距這么多?第一是因?yàn)榈赜虿町?。第二是因?yàn)閹煾甸g的差異。這個(gè)很容易理解,裝修工人市場(chǎng)其實(shí)也是由市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié),手藝好態(tài)度好的師傅活多,請(qǐng)的人也多,工價(jià)也會(huì)高,相反手藝差的師傅請(qǐng)的人少,也會(huì)自降身價(jià)攬活,還有些學(xué)徒更不待說(shuō),能給個(gè)活做就不錯(cuò)了。工價(jià)是這種情況的話(huà),288元一平拎包入住的誘惑廣告你還會(huì)信不?


          硬裝基材部分主要是水泥沙子、水電材料、木工材料和油漆墻漆材料等等,當(dāng)然還有一些亂七八糟的東西,這些就和材料品牌和所用的多少有關(guān)系了。


          這兩個(gè)部分加上主材,比如磁片、木地板、房門(mén)、鋁合金陽(yáng)臺(tái)、廚柜、燈具衛(wèi)浴等等,硬裝就全完成了。根椐我的經(jīng)驗(yàn),在保證質(zhì)量保證材料的情況下一般來(lái)說(shuō)裝修價(jià)格會(huì)在800-1200元一平之間。


          裝修是個(gè)無(wú)底洞,這句話(huà)一點(diǎn)沒(méi)錯(cuò),有人花幾萬(wàn)就很漂亮,有人花幾百萬(wàn)也是那個(gè)樣,這是因?yàn)橹鞑臋n次不同,價(jià)格相差巨大。所以裝修中預(yù)算一定要?jiǎng)澦愫?,很多東西并不是越貴越好,預(yù)算為什么會(huì)超?因?yàn)榕时刃睦?,到市?chǎng)上一轉(zhuǎn),總是會(huì)發(fā)現(xiàn)原計(jì)劃要買(mǎi)的東西或多或少總有些毛病,越看越不滿(mǎn)意,還不如增加點(diǎn)費(fèi)用一次到位,所以東西越買(mǎi)越貴。

          我一個(gè)朋友剛考了駕照,準(zhǔn)備花5萬(wàn)買(mǎi)個(gè)比亞迪練練手,結(jié)果比來(lái)比去買(mǎi)了個(gè)20多萬(wàn)的途觀(guān)。


          2.jpg



          二、如何選擇裝修公司?


          這也是很多人關(guān)心糾結(jié)的問(wèn)題。我們來(lái)分析下咱們有哪些選擇,各有些什么利弊,做什么選擇還要根據(jù)自己實(shí)際情況來(lái)決定。目前裝修市場(chǎng)主要是三分天下,大致分為以下三個(gè)選擇:


          1、正規(guī)裝飾公司


          這里指正規(guī)注冊(cè)的裝飾公司,每個(gè)城市都有很多,差別也有很大,有大有小,小的可能就是租個(gè)寫(xiě)字樓請(qǐng)上些工作人員、設(shè)計(jì)師就成立個(gè)公司,大的非常大,我原來(lái)工作的公司規(guī)模就非常大,是上市公司,全國(guó)很多地方都有分公司。價(jià)格的話(huà)一般是和公司規(guī)模和知名度成正比的。


          裝飾公司一般較正規(guī),管理程序化,能做得到位。公司的模式一般是請(qǐng)大量的設(shè)計(jì)師和業(yè)務(wù)員,都只發(fā)基本工資,拿簽單提成,業(yè)務(wù)做得多,收入也會(huì)多,這就是為什么你還沒(méi)拿到房就能收到大量的信息和電話(huà)的原因了。簽單成功后,公司提成后會(huì)交給項(xiàng)目經(jīng)理做,提成一般在三十到四十個(gè)點(diǎn)左右,這部分除去業(yè)務(wù)員和設(shè)計(jì)師的提成后就是公司的利潤(rùn)了。項(xiàng)目經(jīng)理掛靠公司,交保證金,由公司負(fù)責(zé)管理。很多公司為了自己的品牌和聲譽(yù)其實(shí)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理管理還是非常嚴(yán)的,大點(diǎn)的公司都會(huì)要求材料都由公司統(tǒng)一配給,這樣做的話(huà)既能防止項(xiàng)目經(jīng)理在材料上搞名堂,也能在材料上得些利潤(rùn),一舉兩得。這樣做對(duì)業(yè)主也是有好處的,至少材料不會(huì)假。


          大裝飾公司的優(yōu)勢(shì)是放心、安全,能給你很強(qiáng)的安全感,但價(jià)格會(huì)稍高,特別是那種裝修豪華的辦公場(chǎng)所,你進(jìn)去后根本不好意思討價(jià)還價(jià),會(huì)認(rèn)為理所當(dāng)然。


          3.jpg


          2、小型工作室


          這種工作室每個(gè)城市也有很多,可能就是一個(gè)小辦公室?guī)讉€(gè)人,明顯會(huì)感覺(jué)寒酸很多。

          其實(shí)工作室分為兩種情況,一種是接單類(lèi)的,比如有些設(shè)計(jì)師自己開(kāi)的,公司里面有些單可能因?yàn)閮r(jià)格原因談不下來(lái),就把客戶(hù)帶到這種工作室自己做,俗稱(chēng)接私單。還有些就是項(xiàng)目經(jīng)理開(kāi)的,便于接單用。這類(lèi)工作室因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)成本等原因,價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)低很多,但相比之下給人的感覺(jué)不是很可靠放心。找這種工作室的做裝修主要是兩類(lèi)人,一是熟人朋友介紹,覺(jué)得可靠,二是價(jià)格非常低,有很大吸引誘惑力。


          還有一種工作室是設(shè)計(jì)類(lèi)的,設(shè)計(jì)為主,服務(wù)于高端客戶(hù),打造精品,很多NB的設(shè)計(jì)師脫離公司自行創(chuàng)辦,做品質(zhì)為主,一對(duì)一服務(wù),每個(gè)項(xiàng)目做成作品,形成良性循環(huán)。據(jù)我導(dǎo)師所說(shuō),他們這種工作室非常受歡迎,只做高端,收費(fèi)也高,客戶(hù)也非常滿(mǎn)意,收入是原來(lái)的好幾倍。


          這種工作室收費(fèi)不便宜,只在一線(xiàn)城市受歡迎,在內(nèi)地小城市目前一般還不會(huì)被人接受,這是消費(fèi)理念差異造成的,因?yàn)樗麄儠?huì)覺(jué)得如果花差不多或甚至更高的價(jià)錢(qián),還不如找本地大裝飾公司來(lái)得更有面子。


          4.jpg


          3、個(gè)人施工隊(duì)


          這個(gè)俗稱(chēng)游擊隊(duì),由一些工人組成,一人為頭,俗稱(chēng)工頭,工頭也做事,可能是木工或泥工,接了活之后叫上其它工種朋友一起做。這種價(jià)格就較低,一般來(lái)說(shuō)就賺點(diǎn)工錢(qián)和差價(jià)。他們?nèi)縼?lái)自熟人介紹,有的業(yè)務(wù)也很好,我認(rèn)識(shí)個(gè)漆工,姓張,帶上幾個(gè)工人和一個(gè)兒子從年頭做到年底,生意很好,工藝也不錯(cuò),態(tài)度也好,全是客戶(hù)互相介紹。但房子基本上沒(méi)什么設(shè)計(jì),該做的都會(huì)做,但基本上千篇一律,程式化了,相當(dāng)于我們?nèi)コ哉舨?,價(jià)格不貴,端上來(lái)就可以吃,但要變變花樣就不能了。


          這種適合于對(duì)設(shè)計(jì)要求不高的業(yè)主,但安全系數(shù)不是很高,運(yùn)氣好的話(huà)可能碰到老實(shí)本份的工頭,運(yùn)氣不好的話(huà)可能碰上個(gè)奸滑似鬼的,我就見(jiàn)過(guò)給客戶(hù)報(bào)價(jià)獅子大開(kāi)口的,欺負(fù)客戶(hù)什么都不懂。還有一種擔(dān)心就是怕工程進(jìn)行時(shí)出問(wèn)題直接不來(lái)撒手不管,來(lái)個(gè)直接找人不到。當(dāng)然這種情況很少,我們可以采取登記身份證和在做完部分事付部分款的方法來(lái)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避,但出現(xiàn)糾紛還是挺麻煩的。


          5.jpg



          三、裝修采用何種方式比較好?


          裝修承包方式主要是三種:


          1、全包


          全包:俗稱(chēng)包工包料的方式,所有人工,輔材,主材全由裝飾公司提供,業(yè)主很省心,適合很懶和超級(jí)沒(méi)時(shí)間的業(yè)主。缺點(diǎn)是主材部分交給別人很不放心,主材部分品牌眾多,檔次、價(jià)格相差巨大,同樣品牌商品不同規(guī)格商品價(jià)格相差也多,有些公司材料清單只注明品牌并不注明規(guī)格型號(hào),很多業(yè)主難以區(qū)別,總想著只要是這種品牌總不會(huì)錯(cuò)。比如香煙,同樣是白沙煙,隨著盒子的不同,有幾元的也有幾十元的,相差很大。


          甚至有些黑心公司為盡大可能推薦使用利潤(rùn)巨大的貼牌主材,造成裝修污染,危害健康。這些電視臺(tái)和報(bào)紙報(bào)道過(guò)很多。作為設(shè)計(jì)師一般比較推崇個(gè)性化裝修,而全包方式統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)的主材缺乏個(gè)性化,象工廠(chǎng)車(chē)間統(tǒng)一生產(chǎn)的產(chǎn)品。而全包方式令業(yè)主全程置身事外,體會(huì)不到裝修親歷親為的那種樂(lè)趣,完工后也缺乏成就感。


          值得一提的是很多公司全包里面很多項(xiàng)目是不包的,比如燈具、潔具、五金等。還有些項(xiàng)目都是有數(shù)量或長(zhǎng)度限制的,比如吊頂多少平,做個(gè)衣柜多少米,超出部分即是增項(xiàng)按增項(xiàng)收費(fèi)。比如說(shuō)二米的墻上合同上只注明做一米的柜子,你要不要增加?這就是為什么有些客戶(hù)報(bào)怨最后花的費(fèi)用超出合同費(fèi)用很多甚至是幾倍。所以采用全包方式的話(huà)簽合同時(shí)一定要仔細(xì)看清楚項(xiàng)目?jī)?nèi)容,盡量選擇一些規(guī)模較大口碑較好的公司或是自己非常信任公司。


          6.jpg


          2、清包


          清包:這是純包人工的方式,自己購(gòu)買(mǎi)所有材料,從主材到輔材,小到一盒釘子都要自己購(gòu)買(mǎi),全部親歷親為。這種方式在論壇上看過(guò)有些達(dá)人發(fā)過(guò)貼,強(qiáng)力推薦過(guò),看似很省錢(qián),自豪感爆棚。


          其實(shí)這種方式不是很專(zhuān)業(yè)或很懂行的人能干得來(lái)的,一般不推薦。你想想,你就算再能砍,一些小材料能省很多錢(qián)嗎,你買(mǎi)的量少,零售和批發(fā)能相比嗎,比如我們?nèi)ブ曛抟路袌?chǎng)去買(mǎi)衣服,砍半天價(jià)都要比人家背個(gè)包進(jìn)貨的客人拿價(jià)貴很多。朋友說(shuō),你背個(gè)大包去,保證價(jià)格會(huì)便宜很多,根本不用還價(jià)。


          做好清包還要自身具備以下幾個(gè)條件:


          1、要有足夠多的空閑時(shí)間和充沛的精力。