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清明節(jié)前，上海、深圳、蘇州等一二線(xiàn)城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控令，在新政的作用下，此前經(jīng)歷“暴漲”的滬深蘇樓市快速“退燒”，甚至不同程度地出現(xiàn)了“寒流”。隨后，4月1日環(huán)京樓市也迎來(lái)政策收緊，專(zhuān)家稱(chēng)，環(huán)京四縣新限購(gòu)措施有望區(qū)分剛需和投資性群體，避免地產(chǎn)板塊的資產(chǎn)泡沫，拖累京津冀一體化的整體布局。
滬深蘇：觀(guān)望情緒彌漫
上海市3月25日宣布執(zhí)行新的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，將非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)稅或社保年限由滿(mǎn)2年延長(zhǎng)到滿(mǎn)5年;二套普通及非普通住房首付則調(diào)至不低于五成和七成。上海樓市新政直接讓不少外地購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者失去了購(gòu)房資格，因此也被市場(chǎng)稱(chēng)為“史上最嚴(yán)調(diào)控”。
相較于上海，深圳此次的調(diào)控政策則被戲稱(chēng)為“溫柔的一刀”，將非深圳戶(hù)籍人口購(gòu)房社保年限由1年提高到3年，同時(shí)二套房首付提高到四成。不過(guò)，從供給方面，清明節(jié)期間深圳僅有8個(gè)樓盤(pán)入市，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的速度趨緩。
而此前房?jī)r(jià)漲幅全國(guó)領(lǐng)先的蘇州則直接出臺(tái)了“限價(jià)令”，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商做出了“半年漲幅不超過(guò)6%，全年漲幅不超過(guò)12%”的硬性規(guī)定。
盡管要看清新政的真正效果尚需時(shí)日，但滬深蘇三地市場(chǎng)上的觀(guān)望情緒已然開(kāi)始彌漫，成交量出現(xiàn)明顯下滑，而在二手房領(lǐng)域，甚至有不少業(yè)主的報(bào)價(jià)開(kāi)始下調(diào)。以深圳為例，深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，3月21日至3月27日深圳一手住宅成交776套，環(huán)比下降了近14個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連跌3周。而據(jù)彭博社援引佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)稱(chēng)，3月28日至4月3日當(dāng)周，上海市商品住宅成交面積環(huán)比前一周下跌60.44%，成交均價(jià)為32916元人民幣每平方米，環(huán)比前周下跌3.42%。
在上海稅務(wù)部門(mén)工作的邵女士告訴記者，清明節(jié)前一周，辦理二手房繳稅業(yè)務(wù)的同事每天下午五點(diǎn)半就下班，“這種情況已經(jīng)有半年多沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)了，可見(jiàn)成交量是真的下來(lái)了”。
中原地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析師劉淵對(duì)表示，滬深蘇樓市“轉(zhuǎn)冷”一方面是因?yàn)榇饲暗臐q勢(shì)“過(guò)猛”，現(xiàn)在出現(xiàn)一定回調(diào)。另一方面，在新政出來(lái)之前，政府層面就已釋放了很多信號(hào)，政府的態(tài)度直接影響了不少人的心理預(yù)期，進(jìn)而壓低賣(mài)家報(bào)價(jià)，事實(shí)上樓市“轉(zhuǎn)冷”趨勢(shì)從3月初就已經(jīng)初現(xiàn)端倪。
環(huán)京樓市調(diào)控：劍指投資客
滬深新政落地后，首都北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向也成了各方關(guān)注的重點(diǎn)。4月1日晚間，河北省廊坊市發(fā)布了樓市新政，規(guī)定在三河、大廠(chǎng)、香河和固安這四個(gè)環(huán)北京的縣市，非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套住房。購(gòu)房首付款比例最低限制從此前的20%上升到30%。
2015年，隨著通州將成為北京行政副中心的消息傳出，與通州只有一河之隔的河北燕郊房?jī)r(jià)也隨之猛漲。2015年初，燕郊的房?jī)r(jià)大約在每平方米1.2萬(wàn)元左右，但現(xiàn)在新房單價(jià)已超過(guò)每平方米2萬(wàn)元。有購(gòu)房者甚至感嘆，燕郊房子是“一天一個(gè)價(jià)”。
“廊坊新政的目的主要在于區(qū)分剛性需求和投資性需求”劉淵表示，目前燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有大量的投資性購(gòu)房者，而從具體措施中可以看出，政府對(duì)剛性需求依舊持支持態(tài)度，但會(huì)打壓非理性的投機(jī)性購(gòu)房者。
北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授曹和平在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，京津冀一體化是一個(gè)國(guó)家級(jí)別的大事件，堪比20世紀(jì)70年代美國(guó)洛杉磯的崛起。在這樣的大背景下，燕郊作為京津冀的地理結(jié)合點(diǎn)，其房?jī)r(jià)“火爆”有其內(nèi)在邏輯。但作為綜合決策部門(mén)，要格外注意該地區(qū)各個(gè)經(jīng)濟(jì)板塊的協(xié)調(diào)成長(zhǎng)，防止房地產(chǎn)板塊中的資產(chǎn)泡沫導(dǎo)致實(shí)業(yè)成本過(guò)高，拖累一體化的整體布局。
二線(xiàn)城市前景亮眼?
“房?jī)r(jià)是漲還是跌?”幾乎是每個(gè)中國(guó)人關(guān)心的話(huà)題。根據(jù)中國(guó)央行日前發(fā)布的2016年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)今年第二季度的房?jī)r(jià)，52.1%的居民預(yù)期“基本不變”，17.6%的居民預(yù)期“上漲”，16.1%的居民預(yù)期“下降”。有分析稱(chēng)，在一線(xiàn)城市紛紛祭出樓市調(diào)控政策之后，資金的溢出效應(yīng)明顯，大量資本有進(jìn)入一線(xiàn)城市周邊及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的苗頭。
對(duì)此，劉淵持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)，“今年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)趨緩，呈較平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，而二線(xiàn)城市表現(xiàn)將會(huì)相對(duì)亮眼，成交量和價(jià)格都會(huì)不錯(cuò)”。而曹和平則表示，如果4月公布的中國(guó)第一季度GDP增長(zhǎng)率超過(guò)6.5%甚至6.7%，則房地產(chǎn)市場(chǎng)前景仍會(huì)十分樂(lè)觀(guān)。
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