圖片來源：莆房網(wǎng)

　　今年，莆田天氣迎來了少有的溫暖早春，房地產(chǎn)市場同樣開局喜人。春節(jié)假期一結(jié)束，莆田多數(shù)樓盤迅速啟動工作模式，住宅成交備案逐漸恢復(fù)，告別春節(jié)假期期間“零”成交狀況，回升到日均100多套的水準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)有人形容說，莆田樓市從平靜的水面到瘋狂的沸點(diǎn)，仿佛也就是一夜之間。

　　買買買，莆田樓市開局瘋狂

　　2017年的春天似乎比往年來得更早一些。近半個多月，莆田氣溫一下飆升到了二十多度，這也進(jìn)一步增強(qiáng)了人們的看房意愿，春光明媚與家人一同看房似乎是個不錯的選擇。近期一直在看房的陳先生一臉困惑，他說道：“看過玉湖樓盤，心想著春節(jié)過后買房能更便宜些，就問售樓小姐有沒有啥買房優(yōu)惠政策，對方不慌不忙地表示沒有，還說過些天房價(jià)要上調(diào)” 。

　　筆者發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期前后，雖然莆田各大樓盤仍推出購房優(yōu)惠來吸引市民，但相關(guān)優(yōu)惠與兩三個月前相比，已經(jīng)大幅減少，這也等于變相漲價(jià)了。選擇在春節(jié)前開盤的樓盤，銷售價(jià)格與同區(qū)域樓盤相比，亦有小幅上升。在當(dāng)前樓市處在賣方市場時，房價(jià)自然堅(jiān)挺，更催熱“房價(jià)上漲預(yù)期”。

　　據(jù)莆田住宅備案數(shù)據(jù)顯示，2月份才剛剛過半，但莆田樓市住宅成交量卻達(dá)到1208套（截至2月15日）。如果扣除春節(jié)幾天假期，莆田人節(jié)后僅剩“買買買”，“年前不買房，一年又白忙”成為當(dāng)前樓市真實(shí)寫照。預(yù)計(jì)2017年2月成交量突破2000套已是板上釘釘?shù)氖虑?，成交量超年?月份成交量也在期待之中。

　　莆田各大開發(fā)商“待價(jià)而沽”

　　樓市政策對市場的影響向來是牽一發(fā)而動全身。2016年歲末，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，抑制投資買房，調(diào)控收緊將成為了今年房地產(chǎn)大背景，與2016年房地產(chǎn)去庫存截然相反。目前莆田樓市處在寬松的購房環(huán)境轉(zhuǎn)變的過程當(dāng)中，未來相關(guān)房貸政策慢慢轉(zhuǎn)為從緊將是一個必然趨勢。

　　近期莆田樓市面臨著新一輪的調(diào)控政策承壓，商業(yè)房貸利率優(yōu)惠收緊，公積金首付也有所提高。公積金節(jié)前首付比例僅需兩成，但節(jié)后的首付比例已悄然提至三成。以買套100萬的住宅為例，原本首付僅需20萬，而如今則需要30萬，加上公積金貸款額度由最高65萬，縮水成55萬，莆田購房門檻、購房成本再現(xiàn)“雙高”。不少購房者希望趕在春節(jié)后利好政策改變前出手買房，成交量由此被迅速拉高。

　　2017年對于房地產(chǎn)市場來說，最大的懸念依舊還是“房價(jià)”。隨著房地產(chǎn)市場回暖跡象的顯露，莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理表示，房價(jià)上漲的預(yù)期一旦形成，房價(jià)很難在短期出現(xiàn)下降，開發(fā)商也非常清楚，房價(jià)不是他們定的，他們也是隨行就市、成交量好，房價(jià)自然會漲。去年房地產(chǎn)去庫存影響下，房子面臨“供應(yīng)不足”報(bào)復(fù)性反彈，今年還將房價(jià)繼續(xù)走高。在市場大環(huán)境相對寬松下，“量減價(jià)穩(wěn)”將成為市場主基調(diào)，莆田房價(jià)仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。（來源莆房網(wǎng)，若有侵權(quán)請聯(lián)系我們刪除）

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