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過去半年來，蘇州房價漲幅一度領(lǐng)跑全國。日前，蘇州市政府審議通過《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，其中明確，商品房在對外銷售時，同批次房源申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%等等，這也被稱作“限漲令”。
當下，全國樓市呈明顯的分化之勢，一二線和一些重點城市樓市回溫明顯。這種情況下，蘇州市政府實行某些調(diào)控或無可厚非，但直接限制房價漲幅，不太妥。
都知道，現(xiàn)代政府運行的一個根本要義是小政府大服務(wù)，法無明文規(guī)定不可為。我國《價格法》雖然規(guī)定了，特殊時期政府可就一些商品實行限價、限漲（漲價幅度）等臨時價格干預(yù)措施，但一方面，商品房已具有基本完全市場競爭的特性，不屬于政府可隨意干預(yù)定價商品的范疇；另一方面，即便蘇州房價漲勢符合政府可進行價格干預(yù)的情況，出臺干預(yù)措施也是國務(wù)院或省一級政府才有的權(quán)力，市州府不經(jīng)授權(quán)即干預(yù)，不合程序。
現(xiàn)實證明，“限漲令”并非穩(wěn)控樓市價格的好法子，12%以下的樓市限漲幅度規(guī)定，沒準就變成政府默許的12%以下自由“漲價令”。穩(wěn)控地方樓市，需要的是政府施政韌性，而不是任性。對地方來說，與其搞房價“限漲令”，不如在增加市場供應(yīng)、加強市場監(jiān)管等方面多下工夫。
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