來這里看這篇文章的人絕大部分是第一次買房子,到了交房日,很是興奮,腦子里全是諸如怎么驗收房、交房手續(xù)是什么、交房要付多少錢、房子的質(zhì)量到底怎么樣等問題。對此,一個作為業(yè)內(nèi)人給大家整理一份詳細資料,一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早,所以建議大家不要在第一、第二天去收房。因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同你去看房子,最好是第三天或第四天去收房比較好。
詳細流程↓↓↓↓↓↓↓
驗收新房最好按以下步驟進行:
【步驟一】準備工具:
1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。
1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
1個塞尺——用于測裂縫的寬度。
1個5米卷尺——用于測量房子的凈高。
1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)。
1支水筆——用于簽字。
1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生。
1個只凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。
正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭,建議早上8:30去或下午2:30去。
【步驟二】查看資料
去物業(yè)部門查看資料,有以下幾份資料需要查驗:
A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》可帶走。
B、住宅使用說明書》——可帶走。
C、《竣工驗收備案表》。
D、面積實測表。
E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走。
如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。
核實面積、合同及房款多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異(先查看售房合同,看兩者之間的誤差為多少,3%之內(nèi)不考慮,超出部分再進行處理,建議定為2%誤差,但是不超過5%比較好)。以雙方簽訂的合同為準。一般這個時間因人而變,時間為30~40分鐘。
怎樣驗新房 步驟/方法
1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直,過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密,鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地;應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位,并有接地裝置;
2、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確;各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠;
3、電梯應(yīng)能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動作靈敏可靠;
4、房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)
由于新房子空關(guān)時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
5、配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅,應(yīng)檢查所配電器設(shè)備能否正常運行,各類管線是否安全可靠;
6、配置有電話的住宅,應(yīng)檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。
7、各類屋面均需排水暢通,無積水、不滲漏;
8、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;
9、陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水,出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。
10、面層與基層必須粘結(jié)牢固,不空鼓,整體平面平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角;
11、衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求,不應(yīng)有積水,不允許倒泛水和滲漏;
12、地面應(yīng)平整牢固,接縫密合。
要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致,其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
要看所購商品房整棟樓的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》,有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗收合格。
要和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。這是一項細致工作,如果購房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識,最好找懂工程的朋友來共同完成,以便及時發(fā)現(xiàn)問題。有《杭州市建設(shè)工程竣工驗收備案表》說明整棟樓是合格的,但不意味著購房人所購買的這套房沒有質(zhì)量問題。
最后是重點
要向開發(fā)商索要《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。