如今，“高房價”已經(jīng)成為莆田購房者選房時候一個繞不開的話題。農(nóng)歷雞年正月到現(xiàn)在，莆田城區(qū)樓盤推盤房源零零散散，價格依舊高高在上。不過，高房價并沒有打擊到購房者的置業(yè)熱情，在買漲不買跌的氛圍下，大家出手速度更加堅決。新房市場火熱的行情，同樣影響著莆田二手房市場。

　　筆者走訪市區(qū)多家中介機構(gòu)看到，許多中介門店內(nèi)經(jīng)紀(jì)人忙得熱火朝天，店內(nèi)也時常有多組客戶前來問房。中意房產(chǎn)劉店長告訴筆者，其實莆田二手房從開年就呈現(xiàn)出良好的勢頭，近段時間門店看房量與來電量增加都比較明顯，成交量相比此前也增加兩成左右。除了正月前后房東“急賣”、購房者“急買”的原因以外，新房市場對二手房的“助攻”也十分明顯。

　筆者在中介門店內(nèi)了解到，市區(qū)次新房單價基本都在萬元線左右，價格在1.2-1.3萬/㎡的高價房源也占據(jù)一定比例。據(jù)介紹，過完年后，莆田許多房東開始有漲價的沖動。2月26日，新光皇庭水岸二期2#樓開盤，高達1.35萬/㎡的均價也刺激著周邊區(qū)域房東提高價格。劉店長表示，手上像東城一號、祥榮荔樹灣等小區(qū)的二手房源，目前均價基本都處于1.2萬/㎡水平線。品質(zhì)和口碑都已經(jīng)得到認(rèn)可的馨宜皇庭駿景，掛牌價格1.5萬-1.6萬/㎡的房源也比比皆是，而這樣的價格放在去年簡直是不可想象。

　　當(dāng)然，房東敢如此有底氣的漲價，背后也是有原因的。首先，不少莆田房東賣房的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生很大的變化，像去年年底那樣急售的房東基本很少見，如今大部分的房東都在觀望市場行情，手握好房源的房東甚至?xí)ヌ暨x買家。只要主城區(qū)新房開盤漲價，周邊二手房小區(qū)基本也會跟著漲。特別是新房房價一次次刷新高價底線，讓房東漲價賣房更加理直氣壯?，F(xiàn)在，如果遇到購房者砍價，除非真著急出手，房東在價格上的讓步空間已經(jīng)越來越小。何況如今二手房市場仍然存在“好房不多”的情況，優(yōu)質(zhì)的房源在二手市場供應(yīng)也十分有限。

　　面對著不斷上漲的房價，作為買方的購房者而言就稍顯弱勢。購房者小李告訴筆者，之前本來是想買新房的，不過房價讓他屢屢碰壁，現(xiàn)在想把方向調(diào)轉(zhuǎn)到二手房市場。不過想買地段好、小區(qū)不錯的優(yōu)質(zhì)二手房，價格同樣不菲，現(xiàn)在在莆田買房心里就得做好接受高價的準(zhǔn)備。多年從事二手房買賣的吳經(jīng)理表示，就目前持續(xù)火熱的行情來看，無論是新房市場，還是二手房市場，購房者買房熱情依舊未減。而在房價節(jié)節(jié)升高的當(dāng)下，購房者多擔(dān)心未來房價繼續(xù)走高，出手買房決心更堅定。購房者比較看重二手房，還是集中在那些市區(qū)學(xué)區(qū)房、成熟商業(yè)中心周邊樓盤以及高檔小區(qū)。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，就目前而言，受新房的影響之下，二手也將持續(xù)保持“量價齊升”的態(tài)勢。房價將仍然保持高位，下降可能性較低。今年有置業(yè)計劃的購房者，應(yīng)該早做買房打算。當(dāng)下，隨著莆田城區(qū)樓盤推量放緩，新盤還未有動靜，整體可選擇并不高，如果對地段、配套有要求的購房者，不妨也可以多關(guān)注二手市場。（來源莆房網(wǎng)，若有侵權(quán)請聯(lián)系刪除）

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