前段時(shí)間,“房子是用來住的,不是用來炒的”一句話霸屏樓市,炒房行為再次成為輿論眾矢之的。回顧2016年全國許多地方房價(jià)漲勢不斷,北上廣深等部分一二線城市,炒房熱更是達(dá)近年來的頂峰。身為四線城市的莆田,去年同樣也經(jīng)歷了一波波漲價(jià)高潮??v觀近些年莆田樓市,炒房行為雖并非主流,但炒房客的身影卻一直沒有消失。
炒房客:開盤現(xiàn)場加價(jià)4萬就可拿到意向房源
近日,有莆房網(wǎng)網(wǎng)友爆料稱,市區(qū)某樓盤開盤現(xiàn)場,竟碰見多個(gè)中介在現(xiàn)場兜售房源,中介聲稱受人委托,可以以開發(fā)商的開盤價(jià)格出售房源,當(dāng)然購房者需要支付3-4萬的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。這個(gè)消息隨后也得到其他在場網(wǎng)友的證實(shí)。然而才過幾天,就又有人爆出聯(lián)系中介,中介表示房源已售出,一時(shí)間“炒房”一詞再次刷屏莆田樓市。
近些年,隨著莆田市區(qū)房價(jià)處于高位上漲空間縮小,以及外來品牌房企逐步占領(lǐng)市場,炒房現(xiàn)象已十分少見。不過,莆田主城區(qū)優(yōu)質(zhì)房源的供不應(yīng)求,還是給了有門路的炒房客生存的空間。2015年,富邦學(xué)苑三期房源推出時(shí)就有人公開收取4萬費(fèi)用后轉(zhuǎn)讓,2016年海峽廣場一期開盤時(shí)也有炒房客轉(zhuǎn)讓的消息傳出。如今,莆田炒房客運(yùn)作房源的手法,依舊與9年前如出一轍,先通過內(nèi)部關(guān)系拿到房源,然后再收取一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi),或者加價(jià)出售從中謀利。
炒房手法雖老套,但仍然有效。購房者沒買到心儀房源,有些人還是愿意加價(jià)購買,讓炒房有了可乘之機(jī)。購房者小林就跟筆者提到,如今一些熱門樓盤開盤,晚點(diǎn)進(jìn)場選房往往選不到什么房源,優(yōu)質(zhì)房源非常奇貨可居。其實(shí)真有看中的房源,如果加個(gè)小幾萬可以購得,還是可以考慮的。有部分網(wǎng)友認(rèn)為,炒房客投機(jī)倒把的行為固然領(lǐng)人不爽,不過炒房客與購房者一個(gè)愿打一個(gè)愿挨,感覺也無可厚非。
樓市供求失衡 炒房并非一本萬利
為何炒房客死灰不滅?究其原因,其實(shí)反應(yīng)出莆田樓市如今供求失衡的尷尬局面。一方面,目前莆田城區(qū)在售的樓盤屈指可數(shù),外加近些年土地供應(yīng)短缺新盤不多,經(jīng)過16年一整年的去化,樓市去化周期已經(jīng)大幅縮小。另外一方面,樓市剛需、改需買房人數(shù)又在增加,加之地產(chǎn)投資成為大部分人資產(chǎn)保值升值的主要手段,致使樓市需求旺盛。供不應(yīng)求的局面不斷加劇,開發(fā)商在售的房源買不到,購房者只好通過別的途徑購買,給炒房客創(chuàng)造出“炒房土壤”。
對于炒房客抬頭的想象,有業(yè)內(nèi)人士也表示,如今火熱的樓市行情,對炒房客雖有利可圖,但風(fēng)險(xiǎn)并存!去年全國許多地方開始施行緊縮政策,降溫房價(jià)穩(wěn)定樓市,樓市亮起“紅燈”的情況下,未來炒房之路并非一本萬利。而隨著莆田城區(qū)房價(jià)不斷走高,高價(jià)入手的房源,想要迅速進(jìn)行二次轉(zhuǎn)手也比較困難,面臨著有價(jià)無市的風(fēng)險(xiǎn)。樓市常有購房者養(yǎng)不起房,棄房斷供的例子,所以切勿因小失大,把房子砸在自己手里。
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