每年春節(jié)后向來(lái)都是租賃市場(chǎng)最活躍的時(shí)間段,隨著元宵節(jié)的結(jié)束,節(jié)后返工潮正成為莆田租賃市場(chǎng)上的主力軍。2016年,受拍地樓面價(jià)和房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升的影響,莆田租賃市場(chǎng)曾經(jīng)一度出現(xiàn)房東漲租的現(xiàn)象。時(shí)至今日,面對(duì)新到來(lái)的租賃高峰期,莆田房租又有何變化?
一切好商量 租金不再咄咄逼人
筆者咨詢(xún)莆田城區(qū)多家中介門(mén)店了解到,許多中介近段時(shí)間前來(lái)找房的租客與掛租的房東都增加不少。中意學(xué)園路林店長(zhǎng)告訴筆者,從春節(jié)假期營(yíng)業(yè)到現(xiàn)在,前來(lái)門(mén)店詢(xún)問(wèn)租賃事宜的人明顯增多,其中以工作找房、換租、辦公租客群體為主。年初這段時(shí)間,可以說(shuō)是租賃市場(chǎng)的重新配對(duì)時(shí)期,房東急著尋找租客,租客也急著尋找合適房源開(kāi)始一年的打拼。
面對(duì)如今大量租客求房的背景之下,房東自然是喜聞樂(lè)見(jiàn)的。不過(guò)對(duì)于租金來(lái)說(shuō),房東卻沒(méi)有太多的主動(dòng)性可言。包租公宋先生就遇到出租煩心事,他告訴筆者“現(xiàn)在返工的人是都回來(lái)了,最近來(lái)電咨詢(xún)的人也增多了。不過(guò),房東無(wú)法租出一個(gè)理想價(jià)位,許多租客來(lái)看房后,對(duì)房子簡(jiǎn)裝頗有微詞,有些甚至直接要求增加物件或者重新裝修。由于去年經(jīng)濟(jì)不太景氣,外加莆田對(duì)阿冒行業(yè)整治規(guī)范力度加大,此前作為房東眼里“香餑餑”的電商從業(yè)群體,今年需求明顯減少?!彼蜗壬袊@到,房子如果再空置一個(gè)月,就等于損失個(gè)千把塊,屆時(shí)真的還租不出去,也只能“割肉”降租金了。如今像宋先生這樣,準(zhǔn)備降租出租的房東不在少數(shù)。而有些房東更是不敢漲租,以便留住“老租客”。
就連此前“時(shí)髦戶(hù)型”SOHO租賃也同樣遇到瓶頸,如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)SOHO,以前火熱的時(shí)候最高可租2500元/月,然而如今網(wǎng)上查詢(xún)?cè)擃?lèi)房源,發(fā)現(xiàn)租金降的厲害,一個(gè)月1500元/月左右比比皆是。更有網(wǎng)友吐槽到,不僅僅租金低廉,就是想轉(zhuǎn)手賣(mài)出去都不好賣(mài),該類(lèi)房源二手價(jià)格也是一降再降,讓人大跌眼鏡。
多看多對(duì)比 對(duì)房源有高要求
租客雖然年初也急租房,不過(guò)隨著生活水平的提高,租客也對(duì)出租房源有更高的要求。從事多年中介買(mǎi)賣(mài)租賃的吳經(jīng)理表示,如今出租與買(mǎi)賣(mài)房源一樣,同樣存在配對(duì)難的問(wèn)題。如今很多人在租房的時(shí)候同樣貨比三家,畢竟租賃市場(chǎng)上房源眾多。租客多要求房源有電梯小區(qū)物業(yè),房子內(nèi)的家電家具還要齊全。而房源年限較舊,裝修家電家具配套一般的房源,除非是具備學(xué)區(qū)房性質(zhì),不然想找到租客不容易。
有業(yè)內(nèi)人士表示,隨著莆田房?jī)r(jià)的日趨上漲,租客也感受買(mǎi)房所帶來(lái)的好處,與其替房東還房貸,還不如自己買(mǎi)房還貸來(lái)的實(shí)在。所以,如今部分租客只要一有能力買(mǎi)房,首付款準(zhǔn)備好之后就會(huì)出手買(mǎi)房,而不會(huì)繼續(xù)選擇租房。畢竟買(mǎi)房比起租房來(lái)說(shuō),一方面能讓自己擁有穩(wěn)定的生活環(huán)境,另外房子上漲同樣吸引力巨大。目前莆田房子租賃有別于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng),賣(mài)房或可價(jià)高者得,而對(duì)于租賃市場(chǎng),房東更該理性對(duì)價(jià)。
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