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在經(jīng)過(guò)連續(xù)多年的房地產(chǎn)調(diào)控后，中國(guó)大城市高漲的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有絲毫回落，反而在2016年春節(jié)后迎來(lái)新一輪全面上漲的浪潮。
從深圳、上海到北京，龐大的流動(dòng)資金將一個(gè)又一個(gè)城市席卷而下,在一線城市限購(gòu)之后，這股資金正席卷二線城市。廈門、合肥、南京是這輪樓市暴漲的領(lǐng)軍者，五月份環(huán)比漲幅都超過(guò)5%,且同比數(shù)據(jù)已超過(guò)北上廣，漲速速度令人咋舌。
所以，在房?jī)r(jià)如此快速暴漲的勢(shì)頭下，合肥再也坐不住了，頒布了最新的樓市調(diào)控政策，有著極強(qiáng)的示范意義。在此情景之下，人們不禁要問(wèn)究竟是什么原因?qū)е铝硕€城市房?jī)r(jià)不斷上漲？
首先，在一線城市接連限購(gòu)之后，二線城市的房屋成交量激增，所以在火熱的勢(shì)頭下，土地市場(chǎng)頻頻上演“搶地戰(zhàn)”
以廈門、合肥、蘇州、南京“四小龍”為首的重點(diǎn)二線城市地價(jià)熱度令人驚嘆。根據(jù)在最新公布的2016年4月全國(guó)土地出讓金排行榜前20名中北上廣深無(wú)一上榜！一、二、三線城市的土地市場(chǎng)狀況分化明顯，尤其是“四小龍”的土地出讓金排名全國(guó)前四，樓面價(jià)上漲數(shù)倍，蘇州、南京的土地出讓金漲幅高達(dá)867%、466%。
另一方面，截止到4月份，二線城市的土地成交溢價(jià)率升至61.5%，其中，“四小龍”的表現(xiàn)最為突出，成交土地的平均溢價(jià)率超過(guò)百分之百。而與此同時(shí)，一線、三四線城市的土地成交溢價(jià)率分別降至 1.78%、14.0%。
其次，我們必注意到，對(duì)于房企而言，最大的“原材料”便是土地，在銷售回暖且資金充裕時(shí)，開發(fā)商買地的熱情已明顯高漲，他們將目光紛紛聚焦二線城市。
房企投資方向逐漸趨同，重點(diǎn)聚焦在二線城市，土地供應(yīng)量難以匹配企業(yè)投資需求，“僧多粥少”直接造成了二線城市逢土地拍賣必出地王的尷尬局面。
所以，在土地稀缺，地價(jià)上漲的大背景下，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲好像也就變得順理成章了。
還有一點(diǎn)不得不提，那就是政府在此輪房?jī)r(jià)上漲中扮演的重要角色。
眾所周知，二線城市與一線城市相比，各種基礎(chǔ)建設(shè)還在起步階段（地鐵建設(shè)，高速網(wǎng)絡(luò)，城市基礎(chǔ)建設(shè)等），因而地方財(cái)政收入對(duì)樓市的依賴性還很強(qiáng)，甚至一些二線城市就不能接受房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)更不愿意房?jī)r(jià)不漲。
更可怕的是一些二線城市的地方政府對(duì)于房?jī)r(jià)暴漲的認(rèn)識(shí)誤區(qū)更大，認(rèn)為新一輪的樓市調(diào)控，主要是針對(duì)北上廣等一線城市的，對(duì)自己的城市房?jī)r(jià)走高的趨勢(shì)影響不大甚至沒(méi)有影響。
可實(shí)際情況是，二線城市的地方政府出臺(tái)的樓市政策相對(duì)寬松，很少會(huì)做出例如，限制一個(gè)家庭的購(gòu)房套數(shù)及控制外來(lái)人員買房的措施，所以對(duì)于投機(jī)性炒房的打擊政策更是寬松或就根本不涉及。
在這種條件下，由于一線城市樓市政策的嚴(yán)厲性，會(huì)擠壓出大量的用于炒房的社會(huì)資金，而這些資金很可能在聚集能力，等待時(shí)機(jī)。
二線城市相對(duì)寬松的樓市政策，很容易就成為這些資金的落腳點(diǎn)，更有可能給二線城市制造出更大的泡沫危機(jī)。
舉個(gè)小例子說(shuō)明一下，合肥樓市的火爆就吸引了不少炒房客，而這些人面對(duì)如今的樓市顯示出十足的信心，他們的信心多是來(lái)自政府定下的基調(diào)，因?yàn)楹戏实姆績(jī)r(jià)和北京比，還有一大段距離，但合肥是安徽的省會(huì)，人口多，需求也大，所以房?jī)r(jià)只能上漲，不可能下跌。
從例子中，我們便可看出，二線城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期并不會(huì)因?yàn)橐痪€樓市政策的調(diào)控而降低，反而上漲預(yù)期比以前還高。再加上國(guó)家從去年底開始就大力提倡樓市去庫(kù)存，在此種情況下，二線城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭愈發(fā)的增強(qiáng)與加大。
綜上所述， 融360房貸認(rèn)為，如果我們不警惕二線城市樓市政策寬松性所引發(fā)的漏洞，不及時(shí)監(jiān)管一線城市退出的炒房資金，二線城市對(duì)自己城市房?jī)r(jià)的定位不對(duì)，那么很有可能二線城市成為樓市調(diào)控后的高房?jī)r(jià)重災(zāi)區(qū)。
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