在今年第1號(hào)臺(tái)風(fēng)“尼伯特”登陸福建之際,廈門樓市限貸政策的“臺(tái)風(fēng)”也緊急出臺(tái)。
7月9日上午,廈門國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布了樓市信貸調(diào)控政策,“認(rèn)房又認(rèn)貸”。此次政策的出臺(tái),被寄望能給持續(xù)高燒的廈門樓市降溫。
中原地產(chǎn)方面認(rèn)為,今年上半年,廈門大部分樓盤漲幅達(dá)到5000元以上/平方米,處于快速上漲期,而目前在廈門的購(gòu)房者人群中,投資性需求已經(jīng)占據(jù)了較大比重。
新政重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”
據(jù)了解,廈門將于7月15日起調(diào)整住房信貸政策,其中最受關(guān)注的是二套房首付的變化,對(duì)于名下有一套房但未結(jié)清貸款的,或兩筆及以上貸款記錄的從原本執(zhí)行40%首付提升到60%,而有兩筆貸款記錄且未結(jié)清的則由原先的50%首付變?yōu)椴豢少J款。此外,停止向三套房發(fā)放公積金貸款。
對(duì)于此次廈門調(diào)控政策的出臺(tái),其實(shí)業(yè)界早有預(yù)期。有業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示,受上半年“地王”刺激,廈門大部分樓盤一度出現(xiàn)連夜提價(jià)超6000元的現(xiàn)象,而在此次限貸政策出臺(tái)前,廈門市政府暗中已經(jīng)出臺(tái)了限價(jià)令,對(duì)開發(fā)商下發(fā)了5%~10%備案限漲令,但實(shí)際效果有限。
廈門中原地產(chǎn)認(rèn)為,2016上半年廈門市僅出讓3宗商住地塊,不斷刷新地王紀(jì)錄,而4月22日拍出的島內(nèi)地王曾一度引起購(gòu)房恐慌,導(dǎo)致客戶集中入市。同時(shí),廈門房?jī)r(jià)迎來(lái)了一個(gè)新高度,大部分樓盤紛紛提價(jià)至少5000元/平方米,目前島外房?jī)r(jià)已邁入3萬(wàn)以上時(shí)代,島內(nèi)豪宅項(xiàng)目開盤價(jià)格達(dá)7萬(wàn)元/平方米。
廈門中原地產(chǎn)認(rèn)為,新政重啟“認(rèn)房又認(rèn)貸”,通過(guò)實(shí)行差別化政策來(lái)“保護(hù)剛需,抑制投資、投機(jī)行為”。對(duì)于改善、投資客購(gòu)房門檻提升,首付比例提升,抑制了這部分客戶入市,對(duì)改善及投資客打擊較大。
不過(guò),廈門大塊文案認(rèn)為,因?yàn)閺B門的命門是限購(gòu),只要不限購(gòu),占廈門購(gòu)房者70%的外地人依然能夠“買買買”。
重點(diǎn)打擊投機(jī)性需求
“今年以來(lái),由于住宅價(jià)格的快速上漲,也使得SOHO等一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目賣得也不錯(cuò)?!睆B門一位開發(fā)商對(duì)記者表示,在高房?jī)r(jià)的作用下,許多剛需被抑制,而島外高價(jià)新樓盤普遍都是投資客占據(jù)較大比較重。
上述開發(fā)商進(jìn)一步表示,目前投資客占比超過(guò)40%以上,而政策的出臺(tái)將產(chǎn)生直接的影響。
此外,廈門島內(nèi)二手房也被認(rèn)為是投資者集中的陣地,廈門房?jī)r(jià)居高不下以及地王頻出對(duì)很多二手房東也造成了漲價(jià)預(yù)期。
此次政策的出臺(tái)也將打破這種狀況,讓更多的房源得到釋放。廈門大塊文案認(rèn)為,信貸政策的調(diào)整,對(duì)二手房的影響明顯比新房大,預(yù)計(jì)整體將回落10%。
此次出臺(tái)的政策或?qū)Φ讲糠指纳菩蛣傂?。廈門中原地產(chǎn)就指出,廈門目前100~144平方米面積段產(chǎn)品占45%~50%比例,以首改、改善產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo),新政執(zhí)行后,這部分市場(chǎng)需求可能受到抑制,預(yù)計(jì)下半年三、四季度市場(chǎng)的整體走量將有所回落。
根據(jù)福建省住建廳通報(bào)2016年5月份全省房地產(chǎn)銷售、庫(kù)存及去化周期排名,廈門市商品住房庫(kù)存233.7萬(wàn)平方米,去化周期最短,僅7個(gè)月,比4月份減少2個(gè)月,排名全省第一。
廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長(zhǎng)戴亦一對(duì)記者表示,此次廈門出臺(tái)的信貸政策將對(duì)樓市產(chǎn)生直接影響,業(yè)界對(duì)于接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)將密切關(guān)注。另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露,目前廈門的銀行機(jī)構(gòu)都已經(jīng)接到了上述限貸政策的通知。
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